Cum pot accelera o vânzare în lipsă?

O vânzare în lipsă poate salva un bani cumpărătorului, dar toate cerințele creditorului trebuie să fie îndeplinite pentru a încheia tranzacția într-un mod expedient. Creditorul trebuie să dea permisiunea unui proprietar de a vinde proprietatea pentru mai puțin decât datora ipotecii sale. Datoria rămasă pe împrumut este apoi iertată de creditor. Proprietarul este responsabil pentru listarea și afișarea casei într-o vânzare în lipsă, dar aprobarea finală a oricărei oferte de cumpărare trebuie să vină de la creditor.

1

Angajați un reprezentant al cumpărătorului cu experiență în vânzări în lipsă pentru a vă asigura că nu sunt trecute cu vederea detalii importante care ar putea întârzia aprobarea creditorului. Unii creditori cer ca un agent să fie utilizat de către cumpărător și vânzător. Verificați site-urile grupurilor și agenților de imobil din zona dvs. pentru a găsi un agent calificat. Întrebați-vă despre experiența scurtă a vânzării agentului înainte de a semna un acord cu agentul.

2

Închiriați un avocat cu experiență de vânzare scurtă. Contractele de vânzare scurte trebuie să respecte legile statului și veți avea nevoie de protecție juridică în cazul în care casa nu reușește să facă inspecția sau dacă apar alte probleme juridice. Avocatul va verifica contractul de vânzare înainte de a semna și vă va asigura că termenii sunt introduși, cum ar fi condiționarea contractului de o inspecție la domiciliu și mutarea procesului de vânzare scurt pentru dvs. Verificați site-ul asociației de baruri din zona dvs. pentru a găsi un avocat cu experiență.

3

Adresați-vă avocatului dvs. sau agentului imobiliar pentru a obține suma ipotecară restante. O sumă licitată de dvs., care este prea scăzută, poate duce la blocarea negocierilor sau la încheierea negocierilor, însă o sumă licitată prea mare vă poate costa mai mulți bani. Procurorul sau agentul imobiliar se va asigura că titlul, care este lanțul de proprietate asupra casei, este verificat pentru probleme și va primi informații despre împrumutul în curs de desfășurare.

4

Obțineți o aprobare prealabilă a creditelor ipotecare de la un creditor ales de dvs. O aprobare prealabilă este un angajament pe hârtie de la un creditor pentru a vă oferi un împrumut într-o anumită sumă, iar creditorul de vânzare scurt va solicita documentul înainte de a accepta oferta. Solicitați o sumă a împrumutului care este mai mare decât suma potențială de ofertă pentru a lăsa loc pentru negocieri, deoarece nu veți fi obligat de către împrumutătorul dvs. să încheie o sumă ipotecară pentru totalul preaprobării.

5

Obțineți dovada plății în avans. Furnizorul de vânzări de scurtă durată va solicita o dovadă a plății în avans, cum ar fi un extras de cont bancar, înainte ca oferta dvs. să fie acceptată.

6

Selectați un inspector de acasă. Veți putea efectua inspecția la domiciliu imediat ce oferta dvs. de cumpărare este acceptată de către creditor, deci aveți în vedere un inspector pentru a economisi timp înainte de a face oferta. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar despre inspectorii licențiați în zona dvs.

7

Oferta dvs. de cumpărare este pregătită. Agentul imobiliar sau avocatul vă va pregăti o ofertă în scris. Odată ce vânzătorul aprobă oferta, oferta va fi trimisă creditorului de vânzare scurt pentru aprobarea finală. Agentul sau avocatul ar trebui să includă dovada plății în avans și scrisoarea dvs. de pre-aprobare ipotecară pentru a accelera procesul. Întrebați-i pe avocat sau pe agentul dvs. dacă introduceți o clauză care limitează timpul în care creditorul trebuie să răspundă la oferta dvs., cum ar fi două săptămâni, este posibil în scenariul dvs. de vânzare scurt.

Distribuiți pe rețelele sociale: