Probleme de închidere a ipotecii

O închidere a ipotecii, denumită și închidere prin decontare sau escrow, este ultimul pas în obținerea unui împrumut de locuință. Ce se întâmplă în timpul închiderii depinde de faptul dacă ipoteca este asociată cu o refinanțare sau cu o achiziție la domiciliu, cu statul în care are loc împrumutul și cu creditorul. Dar, indiferent de diferențele minore ale procesului, în toate cazurile închiderea se face acolo unde documentele se prezintă împreună cu semnăturile și banii sunt dispersați.

cerere

O închidere nu are loc fără mai mulți precursori, dintre care prima este o cerere de împrumut. Fiecare creditor are propriile documente și procese, dar toate implică colectarea de informații financiare despre debitori. Creditorii doresc să se asigure că debitorii vor putea și vor putea rambursa împrumutul. Ei vor, de asemenea, informații despre proprietatea care asigură împrumutul, pentru a se asigura că merită mai mult decât valoarea împrumutului. Majoritatea creditorilor necesită un scor minim de credit, care rezultă dintr-un istoric al rambursării împrumuturilor anterioare de toate tipurile, venit care este de trei până la patru ori plățile ipotecare și o evaluare la domiciliu care demonstrează că împrumutul nu va depăși mai mult de 75 sau 80% din valoarea proprietății.

contingențe

După revizuirea cererii de împrumut și a punctajului de credit, creditorul poate lăsa împrumutatul să știe că împrumutul este aprobat în funcție de o listă de spălătorii cu condiții care sunt îndeplinite, denumite și contingențe. Standardul dintre situațiile neprevăzute este aprobarea finală a evaluării proprietății și verificarea informațiilor financiare transmise de creditor și emiterea titlului de proprietate și asigurarea riscului de către titluri și societățile de asigurare. Este de obicei perioada de conjunctură și nu închiderea care generează cea mai mare entuziasm și poate anxietate în procesul ipotecar. În această perioadă, debitorul este cel mai activ - colectând mai multe documente financiare, găsind evaluatori de asigurări și întâlniri și inspectori de proprietate.

HUD-1

Deoarece sunt lansate contingente, închiderea este programată. Cu două sau trei zile înainte de închidere, brokerul sau brokerul ipotecar trimite împrumutatului ceea ce se numește declarație "HUD-1". Acesta este un document solicitat în toate statele de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA. Acesta enumeră toate împrumuturile și costurile legate de împrumut pe care trebuie să le plătească debitorul. În cadrul unei vânzări de proprietăți, aceasta indică în plus toate costurile atrase atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Este responsabilitatea debitorului de a vă asigura că HUD-1 este lipsit de greșeli înainte de închidere.

Nu prea mult

Închiderea ei însăși tind să fie anticlimatice. În unele state împrumutatul nu trebuie nici măcar să fie prezent. El semnează pur și simplu documentele de împrumut, dintre care unele trebuie să fie semnate în fața unui notar o zi sau două în avans, iar închiderea este efectuată de un agent escrow care asigură că un titlu de valoare este înregistrat pe titlul de proprietate și eliberează fondurile până la destinația lor finală , care ar putea fi o bancă sau un vânzător la domiciliu sau proprietar sau toate cele trei, în funcție de faptul că o proprietate este vândută sau refinanțată și dacă banii sunt rămași după ce banca este plătită. Înainte de a semna documentele de împrumut, citiți-le cu atenție - asigurați-vă că aceștia arată aceeași rată a dobânzii și alți termeni pe care ofițerul de credit le-a comunicat anterior.

Distribuiți pe rețelele sociale: