Care este diferența dintre un evaluator rezidențial certificat și un evaluator rezidențial licențiat?

Legea federală reglementează modul în care un evaluator rezidențial poate utiliza denumirile certificate sau licențiate. Fiecare desemnare are un set diferit de cerințe minime de educație și experiență profesională. Tipurile de aprecieri pe care fiecare poate să le efectueze sunt, de asemenea, diferite. Procesul de a deveni fie un evaluator rezidențial autorizat sau autorizat este gestionat prin agenții înființate în fiecare stat, teritoriul S.U.A. și Districtul Columbia.

Funcția de apreciere

Evaluările imobiliare sunt folosite într-o varietate de circumstanțe și joacă o funcție importantă în activitățile de afaceri și juridice. De exemplu, proprietarul unei proprietăți are adesea nevoie de o evaluare a proprietății sale în scopuri fiscale, cum ar fi recurgerea la o evaluare fiscală sau la administrarea unui imobil. Evaluările sunt, de asemenea, utilizate pentru a facilita tranzacțiile imobiliare atunci când sunt folosite pentru a stabili prețul de achiziție sau valoarea drept garanție pentru împrumut. Litigiile juridice care implică un divorț, creanțele de asigurare sau falimentul necesită în mod obișnuit o evaluare imobiliară ca parte a oricărei rezoluții.

Legea federală: Subcomitetul de evaluare

În 1989, Congresul SUA a creat Subcomisia de evaluare pentru a proteja interesele federale în tranzacțiile imobiliare, cum ar fi cele care implică o bancă reglementată sau asigurată de o federație, o uniune de credit sau un alt împrumut financiar. Subcomisia de evaluare desfășoară mai multe funcții legate de evaluarea imobiliară, printre care supraveghează toate programele de reglementare stabilite de agențiile de stat, precum și în teritoriile S.U.A. și Districtul Columbia. Toate tranzacțiile imobiliare legate de federal trebuie să implice un evaluator care este fie licențiat, fie certificat.

Consiliul de calificări pentru evaluatori

Odată cu înființarea Subcomisiei de evaluare, Congresul a acordat Fundației de Evaluare, o organizație educațională nonprofit, autoritatea de a stabili calificările și standardele pentru evaluatori. Fundația, prin intermediul Comitetului de calificări pentru evaluatori (AQB), stabilește cerințele minime pe care trebuie să le respecte fiecare stat, teritoriu și districtul Columbia, pentru ca un evaluator să fie desemnat ca evaluator rezidențial autorizat sau autorizat.

Cerințe educaționale

Cerințele educaționale AQB pentru un evaluator rezidențial autorizat sunt 150 de ore de cursuri de bază și 2000 de ore de experiență pe o perioadă de cel puțin 12 luni. Cursul implică 30 de ore de principii de evaluare fundamentală cu cursuri suplimentare în domenii specifice, cum ar fi analiza pieței, evaluarea site-ului, comparații de vânzare și scrierea de rapoarte. Cerințele pentru un evaluator rezidențial certificat implică un total de 200 de ore de învățământ, cu un curs suplimentar în principiile avansate de evaluare. De asemenea, certificarea necesită 2500 de ore de experiență pe parcursul a 24 de luni. În plus față de cele de mai sus, un evaluator rezidențial certificat trebuie să aibă, de asemenea, o diplomă de asociat sau să completeze cel puțin 21 de credite de semestru colegiu în domenii specifice legate de economie, finanțe, matematică și principiile de bază.

Zona de lucru permisă

Un evaluator rezidențial autorizat este autorizat să evalueze proprietăți imobiliare compuse din una sau patru unități rezidențiale, indiferent de valoarea imobilului sau de complexitatea evaluării. Deși un evaluator rezidențial autorizat poate evalua, de asemenea, proprietăți imobiliare compuse dintr-una până la patru unități rezidențiale, evaluatorul autorizat este limitat la evaluări în cazul în care imobilul este evaluat la un milion de dolari sau mai puțin, iar evaluarea este considerată necomplexă - adică condițiile de piață sau forma de proprietate nu este considerată atipică. Nici o clasificare nu include evaluări ale unei subdiviziuni în situațiile în care este necesară o analiză a dezvoltării.

Distribuiți pe rețelele sociale: