Care este diferența dintre o taxă de apreciere și o taxă de administrare a evaluării?

Majoritatea tranzacțiilor imobiliare includ o evaluare a valorii de piață. Evaluatorii imobiliari sunt esențiali în acest proces. Cine realizează aprecierea dvs. va depinde de creditor sau de o companie de administrare a evaluării. Deși este posibil să nu știți cum este atribuit un evaluator proprietății dvs., înțelegerea entităților implicate și tendințele actuale de evaluare pot aduce lumină suplimentară industriei de evaluare și provocărilor legate de transparență și neutralitate.

Evaluatori

Analiștii independenți lucrează direct cu consumatorii și creditorii care le angajează să aprecieze proprietatea imobiliară. Clientul, de obicei un creditor, plătește taxe direct evaluatorului. Taxele pot varia în funcție de client. Evaluatorii pot lucra, de asemenea, printr-o companie de management de evaluare care recrutează și angajează evaluatori la nivel național sau regional. Un evaluator poate câștiga mai puțin pe raport de evaluare dacă este angajat de un AMC, dar are un volum mai mare de misiuni.

AMC

Companiile de administrare a aprecierilor îndeplinesc o serie de funcții. Cu toate că AMC s-au aflat în jurul valorii de anii 1960, popularitatea și cererea lor au crescut de la anul 2008. AMC-urile angajează evaluatori independenți și își desfășoară misiuni pe baza expertizei lor. AMCs revizuiește, urmărește și gestionează datele privind proprietățile pe care le apreciază. În momentul de față, creditorii fac o jumătate din cererile lor de evaluare prin AMC-uri. Companiile plătesc evaluatorilor independenți o parte din comisionul de evaluare colectat de la creditor sau cumpărător. Ambele taxe sunt prezentate în declarația de decontare ca elemente rând separate.

tendinţe

Brokerii de brokeraj văd beneficii în serviciile pe care AMC le furnizează, incluzând screening-ul, atribuirea și supravegherea evaluărilor. AMC oferă controlul intern al calității și revizuirile primare ale rapoartelor înainte de a ajunge la biroul brokerului ipotecar. De asemenea, AMC primesc critici, deoarece cele mai multe sunt situate central și se bazează pe expertiza evaluatorului desemnat, care poate să nu fie familiarizat cu cartierul în care evaluează. Evaluatorii independenți, pe de altă parte, rareori apreciază proprietăți în afara regiunii lor locale și dezvoltă expertiză în nuanțele pieței locale.

Legislație

În 2009, Congresul a adoptat Codul de Conduită pentru Evaluarea Acasă pentru a crea mai multă transparență și neutralitate între creditorii și evaluatorii pe care îi atribuie proprietăților valoroase. În practică, HVCC a făcut ca împrumutătorii să facă mai dificilă comunicarea cu evaluatorul și au dus la trecerea mai multor lucrări de evaluare la AMC. Vânzătorii s-au plâns de aprecieri de calitate scăzută, de valori mai mici de evaluare și de folosirea unor evaluatori care nu erau familiarizați cu cartierele în care aceștia au evaluat proprietățile. Actul de reformă financiară Dodd-Frank din 2010 a eliminat HVCC, dar a adăugat un set de cerințe privind independența evaluatorului pentru a ghida modul în care sunt atribuite evaluările și care pot comunica cu evaluatorul în timpul și după acest proces.

Distribuiți pe rețelele sociale: