Standarde uniforme în evaluarea imobiliară

Ori de câte ori aveți proprietate, cum ar fi o casă evaluată, un evaluator autorizat și certificat este, în mod obișnuit, profesionistul care efectuează acea evaluare. Toate statele solicită ca evaluatorii imobiliari să fie licențiați sau să poarte o certificare de către o organizație recunoscută care acreditează evaluatorul. O parte a cerinței de a lucra în calitate de evaluator imobiliar este aceea de a respecta standardele industriale uniforme în evaluare. Analiștii imobiliari din America de Nord, de exemplu, respectă standardele naționale și industriale create de Institutul de Evaluare și de Fundația pentru Evaluare.

Organizații de Standardizare a Evaluatorilor

Fundația pentru Evaluare și Institutul de Evaluare mențin un set de standarde umbrelă pentru evaluatorii profesioniști. Comitetul pentru standarde de evaluare al Fundației de evaluare a elaborat standardele Uniforme Standarde Practice de Evaluare Profesională, sau USPAP. Standardele de evaluare profesională ale Institutului de Evaluare includ USPAP, precum și propriul Standard de certificare. USPAP conține standarde general acceptate pentru practica de evaluare profesională. Standardul de certificare al Institutului de Evaluare abordează standarde specifice de certificare, care nu fac parte din USPAP.

Standardele USPAP Appraiser

USPAP este alcătuit din 10 standarde comune care servesc la stabilirea modului în care ar trebui să se realizeze atât evaluări ale proprietăților reale, cât și ale proprietății personale. Standardele 1 și 2 din USPAP îi spun evaluatorilor cum trebuie să dezvolte și să raporteze evaluările proprietății imobiliare. Alte standarde constatate în USPAP guvernează modul în care evaluatorii ar trebui să revizuiască evaluările create de alți evaluatori de proprietate reală sau personală. Analiștii imobiliari sunt rugați uneori să se consulte cu privire la evaluări, iar USPAP conține, de asemenea, standarde care reglementează aceste misiuni.

Formulare comune de evaluare

Evaluatorii imobiliari folosesc formulare standard care ajută la asigurarea respectării standardelor comune ale evaluatorilor. De exemplu, majoritatea evaluărilor rezidențiale sunt efectuate utilizând Raportul Uniform de Evaluare Rezidențială, Formularul 1004. Există, de asemenea, formulare de evaluare a locuințelor fabricate și a altor proprietăți, iar USPAP prezintă modul în care evaluările ar trebui efectuate utilizând orice formă cerută. Evaluatorii urmăresc, de asemenea, standardele USPAP, industriale și guvernamentale pentru evaluarea locuințelor pentru credite ipotecare garantate federal și pentru evaluări industriale și comerciale.

Plângând despre evaluatori

Statele precum California, reglementează îndeaproape activitățile imobiliare și alți evaluatori de proprietate. Majoritatea statelor oferă, de asemenea, mecanisme pentru a se plânge în mod oficial de comportamente ilegale sau neprofesionale expuse de evaluatorii de proprietate. În plus, Institutul de Evaluare și Fundația pentru Evaluare utilizează procese de evaluare reciprocă, plângeri și proceduri disciplinare pentru membrii care nu respectă standardele. Cu toate acestea, disputele cu privire la opiniile valoroase ale evaluatorilor sunt abordate cel mai bine cu evaluatorii aplicabili. USPAP conține, de asemenea, declarații speciale pentru evaluatori care reglementează modul de soluționare a litigiilor cu privire la deciziile lor de valoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: