Cum pot contesta o valoare evaluată a unei proprietăți?

Vânzătorii de case depind de valoarea evaluată pentru a oferi cumpărătorilor potențiali o estimare competentă a valorii casei. Dar o evaluare imobiliară este doar la fel de bună ca judecata și experiența persoanei care o realizează, precum și exactitatea informațiilor pe care le utilizează. Dacă nu sunteți de acord cu valoarea de evaluare plasată în casa dvs., există câțiva pași pe care îi puteți lua pentru ao schimba.

1

Contactați evaluatorul. Dați-i un telefon pentru a trece evaluarea și a cere informațiile pe care le-a invocat pentru a ajunge la valoarea de evaluare propusă. Aflați dacă vânzările "comparabile" sunt corecte, complete și la timp. Dacă nu, cereți evaluatorului să consulte un set de date mai bun și să ajusteze valoarea pe care o consideră potrivită.

2

Consultați cu agentul dvs. imobiliar posibilitatea de a obține oa doua opinie, dacă încercați să vă vindeți casa. Agentul poate fi de acord cu evaluarea și are motive întemeiate pentru a face acest lucru - agentul probabil cunoaște piața cel puțin la fel de bine ca și evaluatorul. În cazul în care agentul nu este de acord cu evaluarea, atunci el este la fel de motivat ca și dumneavoastră pentru a obține o altă opinie.

3

Cereți băncii sau altui creditor să obțină oa doua apreciere dacă încercați să refinanțați un împrumut ipotecar și valoarea de evaluare a scăzut. În cazul în care creditorul refuză, puteți face o cerere de împrumut unui al doilea creditor, care va comanda o nouă evaluare făcută.

4

Cereți unui evaluator certificat să revizuiască documentele de evaluare și să dea o opinie dezinteresată cu privire la lucrare. Ea va percepe o taxă pentru acest serviciu, dar poate fi mai puțin costisitoare decât să comande o evaluare complet nouă.

5

Contactați biroul evaluatorului județean și solicitați procedura de contestare a evaluărilor, dacă contestați o evaluare efectuată pentru a determina valoarea imobilului în scopuri fiscale. Agenția va avea un termen limită pentru depunerea acestor recursuri și un formular standard pe care îți dai motivele pentru care crezi că valoarea evaluată este prea mare. Este posibil să vi se solicite să participați la o audiere în această privință. Pentru a vă pregăti pentru aceasta, ar trebui să aveți o analiză de piață efectuată de un profesionist imobiliar și să documentați temeinic starea și caracteristicile casei.

Lucruri de care ai nevoie

• Raportul evaluatorului
• Raport de vânzări comparabil

sfaturi

• Atunci când sprijină împrumuturi, Fannie Mae, Freddie Mac și Federal Housing Administration comanda evaluări prin contractanți terți și nu permit contactul între cumpărători acasă și evaluatori.
• Dacă intenționați să contestați evaluarea, efectuați cercetări comparative înainte de a vă apela, pentru a vă armoniza cu cele mai actuale informații. Documentați, de asemenea, starea casei și a proprietății cu facturile, estimările, fotografiile și altele asemănătoare ale contractorului.

Avertizare

• Nu încercați să forțați o schimbare în apreciere prin utilizarea de bani sau favoruri de orice fel. Evaluatorul ar încălca legea acceptând.

Distribuiți pe rețelele sociale: