Sunt necesare evaluări pentru a refinanța un împrumut FHA?

Indiferent dacă aveți un împrumut FHA curent sau un împrumut non-FHA, aveți opțiunea de refinanțare într-un împrumut asigurat de FHA. Dar, pentru a face acest lucru, există standarde pe care trebuie să le îndeplinească casa ta. Unul dintre ele vine în procesul de evaluare. În cele mai multe cazuri, casa dvs. va trebui să facă obiectul unei evaluări independente de către un evaluator licențiat de FHA înainte de aprobarea refinanței.

Refinanțare standard

Dacă în prezent nu aveți un împrumut FHA, beneficiați de programul standard de refinanțare al FHA. Aveți două opțiuni. Puteți fie să refinanțați într-un nou împrumut care vă permite să accesați capitalul propriu al casei dvs. pentru numerar - de asemenea, numit refinanțare de numerar - sau puteți doar să refinanțați împrumutul și să nu primiți lichidități. Oricum, este necesară o apreciere pentru a determina dacă casa ta este suficient de importantă pentru a sprijini refinanțarea.

Refinanțarea optimizată

Dacă aveți deja un împrumut FHA, vă puteți califica pentru refinanțare raționalizată. Obțineți același tip de termeni ca și standardul refi, dar aveți de-a face cu mult mai puține documente. În refinanțarea raționalizată, aveți o opțiune atunci când vine vorba de evaluare. Dacă intenționați să vă rostogoliți costurile de închidere în noul împrumut, atunci aveți nevoie de o apreciere pentru a determina valoarea casei dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă intenționați să vă plătiți costurile de închidere din propriul buzunar, atunci FHA nu necesită o evaluare.

O a doua apreciere

Există, de fapt, o situație în care este posibil să fiți nevoit să vă evaluați de două ori casa. Dacă sunteți în căutarea de a refinanța un împrumut convențional la un împrumut FHA și intenționați să obțineți lichidarea cu noul împrumut, raportul împrumut-valoare trebuie să întrunească o anumită sumă. În acest caz, ar trebui să fie nu mai mult de 95 la sută. Dacă raportul dvs. împrumut-valoare scade între 85 și 95%, FHA poate ordona oa doua apreciere, echivalentul unui al doilea aviz, pentru a vedea dacă casa ta este evaluată în mod corespunzător. Această nouă regulă a început în 2009 și nu se aplică niciunei alte opțiuni de refinanțare FHA.

Evaluatorul tău

Creditorul dvs. FHA va alege evaluatorul. Dar acel evaluator trebuie să fie certificat pentru a evalua proprietatea FHA și puteți verifica acreditările evaluatorului prin intermediul instrumentelor furnizate de FHA. Există o bază de date a evaluatorilor aprobați pe site-ul FHA. Toți evaluatorii FHA trebuie să fie certificați de stat, să îndeplinească criteriile naționale minime de certificare și să nu se afle pe niciuna dintre listele de ceasuri HUD sau ale Administrației Generale de Servicii.

Siguranța și evaluatorul

Dacă vă refinanțați casa, luați în considerare siguranța locuinței înainte de a vă apăsa înainte. Motivul este că evaluatorii FHA sunt foarte preocupați de siguranță și nu vă pot recomanda casa pentru refinanțare dacă există vreunul dintre următoarele pericole: eroziune, alunecări de teren, nămoluri, drenaj inadecvat, inundații, activități periculoase, poluanți, materiale radioactive și toxine. Nu are sens să obțineți o apreciere pe care va trebui să o plătiți dacă știți că casa nu va fi recomandată. Dacă evaluatorul găsește probleme legate de siguranță cu casa, probabil că va trebui să fie reparat înainte de a recomanda casa pentru refinanțare.

Distribuiți pe rețelele sociale: