Ce se întâmplă la o apreciere la domiciliu?

O evaluare la domiciliu este un proces de evaluare făcut de un profesionist licențiat pentru a stabili și documenta valoarea reală a unei case. Dacă un cumpărător utilizează o ipotecă pentru a cumpăra o locuință, creditorul va cere o evaluare pentru a confirma că casa este în valoare de prețul cerut. Un proprietar care refinanțează o ipotecă ar putea avea nevoie de o apreciere pentru creditorul de împrumut de refinanțare. Creditorul sau proprietarul va trebui să contacteze un evaluator pentru a programa întâlnirea.

Inspecţie

Evaluatorul vizitează fizic proprietatea pentru a efectua o inspecție vizuală. Va măsura suprafața de locuit totală a locuinței, de obicei din exterior, și va merge prin casă. În timpul vizitei, evaluatorul va analiza aspectul locuinței, va documenta numărul de camere și va evalua calitatea și starea materialelor locuinței și în general. În cazul în care proprietarul a făcut orice renovări care ar putea adăuga valoare, cum ar fi o adăugare de cameră, evaluatorul se va uita la aceste elemente și orice defecte de origine are, care va scădea din valoarea sa. Sugestiile personale de design, cum ar fi stilurile de podea, nu contribuie de obicei la valoarea casei, deoarece acestea ar putea să nu reflecte preferința cumpărătorului mediu.

Cercetare

Un evaluator trebuie să cerceteze cartierul casei pentru raportul său. El va căuta case în aceeași zonă, cu caracteristici similare, cum ar fi numărul de camere și informații de vânzare corespunzătoare pentru a stabili o linie de referință. Alte domenii pe care le va cerceta includ școlile locale, disponibilitatea transportului public și accesul la alte facilități de vecinătate dorite, cum ar fi parcurile și centrele comerciale.

Analiză

Evaluatorul trebuie să analizeze toate informațiile de la domiciliu și cercetările sale pentru a pregăti un raport și a da locuinței o valoare evaluată. El va utiliza o reconciliere a rezultatelor diferitelor abordări pentru a calcula valoarea. Abordarea bazată pe cost implică estimarea cât de mult ar costa înlocuirea casei dacă ar fi fost distrusă. Abordarea comparativă a vânzărilor folosește caracteristicile cartierului și vânzările de locuințe similare pentru a atribui un preț acasă. În cazul în care casa este o proprietate de închiriere, un evaluator va lua în considerare, de asemenea, valoarea venitului pe care locuința va produce probabil în viitor folosind abordarea chiriei.

Raport

Evaluatorul trebuie să introducă toate informațiile și cercetările sale în raportul său final. Raportul conține date care au influențat calculul valorii sale și alte informații relevante despre casă, chiar dacă nu influențează direct rezultatul său. Deoarece raportul ar putea fi văzut de către creditori sau de alte persoane care nu sunt familiarizate cu locația casei, raportul trebuie să ofere o imagine completă a proprietății și a zonei.

Distribuiți pe rețelele sociale: