Este necesară o evaluare pentru a vinde o utilizare pe durată limitată?

Dacă încercați să vindeți un drept pe durată limitată, s-ar putea să vi se spună că este necesar să plătiți pentru o apreciere. Nu credeți. Deși vă ajută să cunoașteți valoarea de piață a timeshare dvs., există modalități de a determina această valoare fără a plăti un evaluator. De fapt, singura persoană implicată într-o vânzare pe durată limitată, care ar putea necesita o apreciere, ar fi cumpărătorul - și, probabil, nici măcar nu are nevoie de unul.

Funcţie

Atunci când cumpărați o casă, împrumutătorul ipotecar solicită de obicei o evaluare a proprietății, deoarece locuința va servi ca garanție pentru împrumut. Dacă vă implicați în ipotecă, creditorul poate închide casa, îl poate vinde și, teoretic, își poate recupera banii. Evaluarea spune împrumutătorului cât de mult merită proprietatea, iar creditorul va emite un împrumut bazat pe acea valoare. Evaluările sunt standard în domeniul imobiliar tradițional - dar locațiile pe durată limitată nu sunt proprietăți imobiliare tradiționale.

Semnificaţie

În majoritatea cazurilor, atunci când oamenii cumpără un drept de folosință pe durată limitată, fie plătesc bani în numerar, fie fac un "împrumut de consum" - nu un credit ipotecar - pentru a finanța achiziția, potrivit lui Jason Tremblay de la The Timeshare Authority. Luarea unui împrumut de consum este ca și cum ați plăti ceva cu un card de credit. Suma pe care o poți împrumuta este determinată numai de bonitatea ta, nu de ceea ce plănuiești să faci cu banii. Gândiți-vă: Când transferați cardul de credit pentru a cumpăra un costum sau un televizor nou, compania de carduri de credit nu vă cere să justificați prețul costumului sau televizorul. Dacă este în limita creditului dvs., îl puteți cumpăra. Creditorul nu-i pasă cum folosiți banii, ci doar că îl plătiți înapoi. Deci, cu împrumuturile pe care majoritatea oamenilor le primesc pentru timeshares.

Considerare

Deși neobișnuit, este cu siguranță posibil ca un cumpărător să finanțeze un drept de utilizare pe durată limitată cu ipotecă sau alt "împrumut garantat" - adică unul garantat de garanția pe care creditorul o poate lua în situația în care cumpărătorul nu primește imprumut. În acest caz, creditorul ar putea necesita o apreciere. Dar aici este punctul important pentru vânzători să-și amintească: Creditorul cumpărătorului va angaja propriul evaluator pentru a evalua valoarea timeshare-nu va lua cuvântul dvs. pentru el - sau cuvântul dvs. de evaluator pentru asta. Aprecierea dvs. nu are sens pentru cumpărător.

Avertizare

Evaluările sunt învechite pentru escrocherii și abuzuri, potrivit Timeshare Users Group, care susține 40.000 de membri. Unele agenții care prezintă lista timeshares pentru vânzare necesită - sau cel puțin sugerează cu tărie - că obțineți o apreciere înainte de a pune pe piață un drept de folosință pe durată limitată. Aceste agenții vă direcționează apoi către companiile de "aprobare" care sunt adesea afiliate la agenție, dacă nu sunt deținute de aceasta în mod direct. În aceste cazuri, aprecierea este doar o modalitate de a reduce profitul agenției. Alteori, "cumpărătorii" vă vor oferi să achiziționați proprietatea dvs. pe durată limitată de bunuri - subiect, desigur, la o apreciere pe care trebuie să o plătiți. "Cumpărătorul" nu are intenția de a vă cumpăra proprietatea pe durată limitată - este doar acolo pentru a vă stoarce pentru taxele de evaluare.

Expert Insight

Un broker legitim va fi capabil să evalueze valoarea de piață a dreptului dvs. de utilizare pe durată limitată fără a vă taxa. Ea o va face prin uita-te la timeshares comparabile de pe piață, precum și cele vândute recent. Dacă un broker insistă asupra unei evaluări pentru a vinde contul dvs. pe durată limitată, găsiți un alt broker.

Distribuiți pe rețelele sociale: