Ar trebui să obțin o evaluare imobiliară sau o analiză a pieței?

Procesul de estimare a valorii casei dvs. poate fi realizat printr-o evaluare imobiliară sau printr-o analiză de marketing. Un evaluator profesionist face o apreciere, în timp ce un broker sau agent imobiliar local efectuează o analiză de piață. Ele au asemănări, dar și diferențe importante, în special în aplicarea lor.

Aprecierea oficială

Evaluatorul poate folosi trei metode sau abordări diferite pentru a vă evalua proprietatea: piața, costul și venitul. Abordarea de pe piață oferă, de regulă, cea mai potrivită și relevantă evaluare pentru o casă tipică pe o perioadă de câțiva ani. Această abordare compară casa dvs. cu tipuri foarte asemănătoare de case care s-au vândut recent în zona geografică imediată, pentru a se baza pe o valoare a prețului de piață. Abordarea bazată pe costuri va da o valoare bazată pe ceea ce ar costa să înlocuiască casa și terenul pe care se află. Abordarea veniturilor bazează o valoare asupra venitului din chirie pe care îl poate produce casa dvs.

Analiza pieței

Inima unei analize de piață este abordarea pieței de evaluare. Brokerul sau agentul va cerceta alte case similare din vecinătatea dvs. care au vândut recent și, de asemenea, cele care sunt puse în vânzare. Aceste case similare sunt cunoscute ca comparabile sau comps. Agentul va analiza, de asemenea, cât timp a durat vânzarea celorlalte case sau cât timp au fost pe piață. Acest lucru permite ca analiza de marketing să vadă și să ia în considerare tendințele de marketing, prognozând viitorul și utilizând date istorice pentru a estima valoarea casei dvs.

Avantaje și dezavantaje

Un avantaj major pe care majoritatea oamenilor îl văd într-o analiză de marketing este că, de obicei, acesta poate fi obținut gratuit de la agențiile imobiliare locale, în comparație cu plata a sute de dolari pentru o apreciere. Dezavantajul major este faptul că agentul are un interes în a vă face să vă listați proprietatea cu el și să maximizați valoarea casei dvs. Un evaluator profesionist este o terță parte imparțială și ar trebui să fie cel mai obiectiv. Un alt avantaj pentru analiza de marketing este faptul că agentul imobiliar local ar putea avea cunoștințe în ceea ce privește cartierul dvs., pe care evaluatorul nu îl are.

Alte considerații

Alegerea între utilizarea unei analize de evaluare sau de marketing se aplică în principiu doar pentru vânzarea casei dvs., deci aveți o idee despre ce preț trebuie să cereți sau să acceptați. În orice alt scop, cum ar fi asigurarea unui credit ipotecar, o evaluare în scopuri de asigurare sau din alte motive legale, veți avea de obicei nevoie de o apreciere. De asemenea, o analiză a pieței nu utilizează abordarea costului sau venitului pentru estimarea valorii. Abordarea bazată pe costuri poate fi importantă dacă casele de brand nou sunt în zona dvs. de vânzare care concurează cu a ta. Abordarea veniturilor ar fi utilă dacă casa dvs. poate fi o proprietate de închiriere viabilă.

Distribuiți pe rețelele sociale: