Cât de mult este într-adevăr o casă de închiriat?

Închirierea unei locuințe de o singură familie reprezintă investiția ideală pentru începătorii imobiliari, afirmă site-ul Investopedia. Casele cu o singură familie într-o vecinătate bună tind să atragă chirii stabile, pe termen lung, ceea ce le face mai ușor de administrat decât dacă există o cifră de afaceri constantă. Dacă vă gândiți să cumpărați o casă de închiriat, asigurați-vă că nu plătiți atât de mult încât să nu profitați de investiția dvs.

Tipuri

Există trei metode de evaluare a unei case. Abordarea bazată pe valoare comparabilă găsește case similare care au fost vândute recent și utilizează aceste prețuri de vânzare pentru a estima valoarea proprietății casei aflate sub evaluare. Evaluările costurilor de înlocuire privesc la ce ar costa astăzi construirea unei case identice, pornind de la zero. Analiza veniturilor calculează valoarea pe baza fluxului de venit pe care îl aduce casa.

Date

Dacă doriți să calculați valoarea venitului proprietății, aflați ce anume închiriază sau, dacă nu este în prezent închiriat, închirierea pentru proprietăți similare din vecinătate, afirmă Investopedia. Aflați sau estimați plățile anuale ipotecare, impozitele și asigurările, precum și bugetul de întreținere și reparare.

calculele

Reduceți cheltuielile anuale din venitul proiectat și obțineți venitul net din exploatare (NOI), site-urile web Invest To Win. Cu o chirie lunară de 2.000 de dolari, ar fi venit 24.000 de dolari pe an, de exemplu - dacă cheltuielile ar fi de 10.000 de dolari pe an, ați ajunge la un NOI de 14.000 de dolari. Dacă prețul de vânzare este de 280.000 de dolari, veți obține o rentabilitate de 5% a investiției dvs. în fiecare an și veți putea plăti prețul de achiziție în 20 de ani.

Semnificaţie

Pentru a determina valoarea de piață, media ratei de capitalizare a mai multor chirii în același cartier sau într-un cartier similar, atunci împărțiți-le în NOI. În cazul în care media este de 8% și NOI este de 14.000 $, ați ieși cu 175.000 $ ca preț rezonabil, spune Invest To Win.

consideraţii

Dacă cifrele indică faptul că casa pe care o doriți este supraevaluată, negociați cu vânzătorul și vedeți dacă va accepta o ofertă mai mică. Sau ridicați chiria după cumpărare, pentru a crește rata de rentabilitate. Asigurați-vă că aveți rezerve de numerar, recomandă Investopedia, astfel încât dacă casa rămâne neocupată pentru o perioadă, puteți continua să plătiți ipoteca.

Distribuiți pe rețelele sociale: