Modul în care oferta și cererea afectează prețurile locuințelor

La cel mai de bază, piața imobiliară este doar vânzătorii și cumpărătorii de bunuri imobiliare care fac afaceri între ele. O mare parte intră pe o piață imobiliară, inclusiv oferta și cererea de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, relația dintre cerere și ofertă este considerată a exista pe toate piețele, nu doar în domeniul imobiliar. Teoriile despre relația ofertei cu cererea în domeniul imobiliar includ că cererea și oferta afectează în mod direct prețurile locuințelor.

Cerere și ofertă

Teoreticienii economici cred că atunci când aveți o ofertă mare de ceva, cum ar fi locuințele, prețurile pentru că ceva de multe ori declin. Dimpotrivă, dacă oferta de locuințe cum ar fi locuințele este limitată, prețurile pentru locuințe adesea cresc. Cu toate acestea, ați putea avea o ofertă mare de locuințe și, dacă este, de asemenea, în prețuri ridicate de cerere ar putea crește, de asemenea. De exemplu, livrările mari de locuințe care sunt, de asemenea, extrem de dezirabile, tind să atragă cumpărători pe piața care doresc să plătească prețuri premium.

Locație

Un posibil modifier al teoriei ofertei și cererii în domeniul imobiliar are legătură cu locația imobiliară. Dacă agenții imobiliari înțeleg un lucru despre prețurile locuințelor, locația are, de obicei, un efect asupra lor. Ați putea avea o casă fantastică nou construită spre vânzare și, dacă este într-o locație nedorită, s-ar putea să nu se vândă bine. Dimpotrivă, un mic studio "fixer-superior" într-o locație fierbinte ar putea vinde foarte bine și foarte repede.

Efecte de supracaprindere a locuințelor

În afara situațiilor de dorință și a excepțiilor de localizare, surplusul de ofertă creează adesea prețuri mai scăzute pentru locuințe. Cu multe case de a alege, poate din cauza unui excedent de noi stocuri de locuințe, poate apărea o "piață a cumpărătorului". Pe o piață a cumpărătorilor imobiliari, cumpărătorii disponibili pot alege și alege dintre cele mai multe oferte ale vânzătorilor de proprietăți, dictând adesea prețurile în timp ce se află la ea. În domeniul imobiliar, piețele cumpărătorilor îi determină pe vânzători de bunuri să concureze între ei pentru cumpărători disponibili, ceea ce duce și la prețuri mai mici.

Efecte de subdezvoltare a locuinței

Un efect diferit de stabilire a prețurilor apare adesea atunci când cumpărătorii de pe o piață imobiliară au puține alternative alternative viabile. Uneori, locațiile cu proprietari foarte fericiți care nu doresc să vândă pot crea o sub-ofertă de locuințe, care să conducă la o "piață a vânzătorului". În alte cazuri, o locație este atât de populară încât constructorii nu pot ține pasul cu cererea și vânzătorii comandă top dolar. Politicile de creditare loose pot crea, de asemenea, piețele vânzătorului, cu cumpărătorii urmăriți după o creștere a prețurilor locuințelor la prețuri mai ridicate.

consideraţii

Piețele de locuințe echilibrate sunt cele în care proviziile de locuințe disponibile corespund cererii cumpărătorilor pentru astfel de locuințe. Piețele de locuințe aflate în balanță prezintă adesea prețuri ale locuințelor care cresc ușor sau treptat în timp, cum ar fi luni sau ani. Piețele de locuințe se pot schimba de pe piețele cumpărătorilor către piețele vânzătorilor și invers, într-un timp relativ scurt. Alți factori care pot afecta prețurile locuințelor includ casele de vânzare închise și scurte într-o piață și caracterul în schimbare al cartierelor sale.

Distribuiți pe rețelele sociale: