Inflația afectează negativ prețurile locuințelor?

Piețele imobiliare sunt determinate de diverși factori, prețurile locuințelor reflectând sensibilitatea pieței față de acești factori. Un factor care afectează prețurile locuințelor este inflația. Din punct de vedere economic, inflația este, în principiu, o creștere a prețurilor. Atunci când prețul pentru cumpărarea unui bun sau a unui serviciu, inclusiv împrumuturile ipotecare, crește, prețurile pentru alte bunuri și servicii cresc sau cad în răspuns. Inflația, adesea un fenomen economic nedorit, poate afecta negativ prețurile locuințelor.

Efectele negative ale inflației

Inflația are cel mai puternic efect negativ asupra prețurilor locuințelor și are legătură cu ratele dobânzilor la banii împrumutați. Când banii devin mai scumpe pentru a împrumuta datorită ratelor ridicate ale dobânzii, oamenii pot avea tendința să nu împrumute cât mai mult din ea. Cu rate ridicate ale dobânzii, cumpărătorii de case nu pot împrumuta deloc bani sau creditorii pot întări standardele de creditare. Cu mai puțini cumpărători acasă împrumutați bani din cauza ratelor ridicate ale dobânzii, mai puțini cumpărători umple o piață de locuințe, adesea deprimând prețurile locuințelor.

Forța economiilor

În economiile puternice cu creștere robustă, inflația nu poate avea un efect negativ asupra prețurilor locuințelor. Economiile puternice facilitează accesul persoanelor la prețuri mai mari, inclusiv ratele dobânzilor, deoarece veniturile lor tind să crească și ele. Cu toate acestea, economiile stagnante sau slabe în care creșterea veniturilor stagnează, precum și îngreunarea achiziționării de locuințe. În timpul unei creșteri economice slabe, cumpărătorii de case ar putea decide să își amâne achizițiile în speranța de a observa scăderi ale prețurilor, care apar adesea.

Fenomenul de aprovizionare și cerere

Construiți o șoarecheră mai bună și lumea va bate un drum spre ușă. Construiți o casă super-eficientă și accesibilă, iar cumpărătorii se pot agăța să-l cumpere chiar și în economii slabe și în condiții inflaționiste înalte. În anumite circumstanțe, fenomenul ofertei și cererii poate depăși uneori influența adesea negativă a inflației asupra prețurilor locuințelor. De exemplu, case de dorit, de mare cerere ar putea convinge oamenii să facă tot ce pot pentru a împrumuta bani pentru a le cumpăra, inversând prețurile locuințelor în acest proces.

consideraţii

Mulți economiști cred că o mică cantitate de inflație este necesară pentru o creștere economică puternică. Prețurile locuințelor sunt alcătuite dintr-o multitudine de inputuri, inclusiv costul bunurilor brute și finite, iar inflația le poate afecta pe toate. Creșteri ale ratelor dobânzilor poate dura de la un an la trei ani pentru a afecta negativ prețurile locuințelor. Dar relația dintre ratele dobânzilor și prețurile locuințelor este subtilă și este posibil să nu existe o relație strict liniară între cele două.

Distribuiți pe rețelele sociale: