Valoarea proprietății imobiliare

Investitorii și consumatorii imobiliari explorează piața imobiliară ca mijloc de stabilire a averii pe termen lung. Cumpărătorii de case de succes reușesc să analizeze informațiile economice și să prezică tendințele imobiliare. De acolo, investitorii pot alege să cumpere, să vândă sau să închirieze proprietăți în consecință. Piața imobiliară este foarte localizată și urmărește oferta de locuințe față de dinamica cererii unui anumit cartier. La nivel național, ratele dobânzilor dominante influențează semnificativ modificările valorii proprietății în ansamblu.

Identificare

Similar cu toate valorile activelor, prețurile imobiliare sunt în general determinate de cerere și ofertă. Oferta redusă și cererea mare de locuințe se traduc în valori imobiliare mai ridicate. În mod alternativ, creșterea ofertei, cuplată cu cererea slabă, duce la scăderea prețurilor locuințelor. Din aceste motive, cartierele din centrul orasului prezinta adesea un potential mai mare de apreciere decât suburbiile periferice si zonele rurale. În cartierele din centrul orașului, spațiul limitat al terenurilor limitează oferta de bunuri imobile comerciale și rezidențiale. În plus, secțiunile din centrul orașului sunt, în general, centre pentru crearea de locuri de muncă, ceea ce îmbunătățește cererea de bunuri imobiliare. Cartierele distruse, care sunt asociate cu rate ridicate ale criminalității și șomaj, suferă, de asemenea, de valori slabe ale proprietății. Cererea imobiliară cade pe măsură ce locuitorii părăsesc aceste cartiere pentru a obține oportunități mai bune în altă parte. Investitorii agresivi pot achiziționa proprietăți imobiliare ieftine în cartierele în dificultate și pot transforma profiturile mari dacă zona înconjurătoare este revitalizată.

Caracteristici

În afară de oferta și cererea locală de bunuri imobiliare, trăsăturile distincte ale fiecărei proprietăți determină evaluări individuale. Vânzătorii solicită prețuri mai ridicate ca compensație pentru spații spațiale și caracteristici estetice, cum ar fi podele din lemn de esență tare, aparate din oțel inoxidabil și geamuri. Investitorii sunt, de asemenea, mult mai probabil să plătească un dolar de top pentru facilitățile imobiliare care generează venituri mai mari din chirii.

consideraţii

Ratele de dobândă afectează piața ipotecară și prețurile imobiliare. Ratele scăzute ale creditelor ipotecare îmbunătățesc accesul la finanțare și sprijină creșterea cererii de proprietăți. În mod alternativ, ratele ridicate ale creditelor ipotecare determină în general scăderea prețurilor, deoarece potențialii cumpărători de case sunt împiedicați de costurile imobilelor inaccesibile. Cererea investitorilor pentru imobiliare scade, de asemenea, deoarece activele cu venit fix, cum ar fi certificatele de depozit, oferă acum rezultate mai competitive.

Strategie

Investitorii imobiliari condamnați își schimbă strategia în funcție de ciclul economic al creșterii, recesiunii și redresării. În recesiune, investitorii cu valoare de valoare exploatează oportunitățile de a cumpăra proprietăți imobiliare ieftine. Pe măsură ce valorile imobiliare se îmbunătățesc odată cu economia, investitorii își pot vinde proprietățile pentru prețuri ridicate sau își pot menține proprietățile ca chirii.

Avertizare

Valorile de proprietate într-un anumit oraș se pot deconecta de la tendințele imobiliare naționale datorită circumstanțelor atenuante. Potrivit indicelui Case-Shiller, prețurile imobiliare din Detroit au scăzut cu 31% între ianuarie 2000 și mai 2010. Detroit nu a participat la boom-ul imobiliar din anii 2000, din cauza industriei automobilelor în dificultate. Pe plan local, valorile proprietății în vecinătate se pot prăbuși dacă un angajator mare are dosare de faliment.

Distribuiți pe rețelele sociale: