Prețurile locuințelor vs. valoarea casei

Prețurile solicitate ale locuințelor ar putea să nu aproximeze cu precizie valoarea pe termen lung a unei proprietăți. Cu toate acestea, prețurile de vânzare ale locuințelor reflectă adesea valorile actuale ale locuințelor, deoarece exprimă opinia cumpărătorilor. Homebuyers poate stabili valoarea reală a unor case similare, deoarece prețul de vânzare reflectă prețul pe care sunt dispuși să îl plătească. Industria imobiliară rezidențială operează într-un mediu mult asemănător unei "piețe de purici". Valorile inițiale sunt definite de prețurile pe care cumpărătorii le vor plăti pe termen lung.

Valorile evaluării

Chiar dacă sunteți destul de norocoși să plătiți bani pentru o casă, trebuie să obțineți o apreciere a valorii de piață, cerută de toți creditorii ipotecare. Evaluările valoroase ale valorii de piață compară cel puțin trei vânzări similare de case similare în imediata apropiere a proprietății subiectului. Aceste evaluări identifică valorile recente ale locuințelor similare cu cele pe care doriți să le cumpărați și în locații similare. Indiferent de cererile de prețuri, sunteți înțelept să luați în considerare opinia evaluatorului despre valoare înainte de a face o ofertă serioasă de a cumpăra.

Conditiile magazinului

Atunci când piața internă este "caldă", valorile și prețurile pot crește rapid. Cu toate acestea, aceste valori se pot aplica numai în timp ce piața rămâne încălzită. Atunci când piața imobiliară este "rece", prețurile și valorile scad. Prețurile și valorile depreciate pot să nu reflecte valorile reale ale locuinței atunci când piața se recuperează. Prin urmare, cumpărarea unei locuințe pe o piață rece vă poate oferi prețuri care pot reflecta valori actuale, dar nu și viitoare, pentru case identice.

Case-Shiller National Home Index de prețuri

Indicele prețurilor de acasă Case-Shiller a fost standard de ani de zile, deoarece acoperă peste 80% din piața imobiliară din S.U.A. Împreună cu raportarea prețurilor la locuințe, indicele este un instrument valabil de măsurare pentru stabilirea valorilor de origine. Case-Shiller compară prețurile anterioare față de prețurile de vânzare ale acelorași proprietăți pentru a determina nivelurile de apreciere sau depreciere. Aceste date acoperă cele mai mari piețe de locuințe și ar putea să nu fie la fel de precise pentru zonele mai mici sau slab populate.

Valori medii de preț și valoare

Există o diferență semnificativă între prețurile medii ale locuințelor și valorile medii ale locuințelor, deoarece predomină "teoria pieței de purici". Folosind un eșantion destul de mare, prețurile de vânzare la domiciliu ar putea fi indicatori exacți ai valorilor acasă. Un eșantion mare de vânzări pe termen lung confirmă această credință. Cu toate acestea, pe termen scurt, prețurile medii față de valorile medii pot fi înșelătoare. Prețurile și valorile de vânzare se pot mișca, de fapt, în direcții opuse pe termen scurt, dacă depindeți de medii. De exemplu, s-ar putea să vă uitați la 10 case vândute pentru un total de 2 milioane de dolari. Prețul mediu la domiciliu ar fi de 200.000 de dolari. Dar două case s-ar fi putut vinde cu 450.000 de dolari fiecare. Un indicator de valoare mai bun compară prețul pe pătrat pătrat acum cu prețul pe pătrat pătrat în trecut pentru case similare, pentru o mai bună estimare a modificării valorii.

Distribuiți pe rețelele sociale: