Cum influențează ratele de blocare a pieței de revânzare?

Foreclosures au un efect direct și imediat asupra familiilor care trec prin ele. În afară de nevoia de a-și ridica și de a-și părăsi casele, acești debitori sunt afectați de scorurile slabe ale creditelor de ani de zile. Impactul personal este atât de grav încât efectele asupra valorii proprietății, valoarea vecinătății și locuibilitatea în vecinătate sunt uneori ignorate.

tendinţe

Ratele istorice de blocare de la Federația Federală de Asigurări a Depozitelor (FDIC) relevă o tendință generală ascendentă pe termen lung, de la 0,04% din totalul proprietăților rezidențiale din SUA în 1953, 3% la începutul anilor 1980, puțin peste 1% 1,3 la sută în 2003 - toate crescând în mod evident cu mult înainte de recesiunea de locuințe care a început în 2007. În același timp, prețurile locuințelor au crescut aproape de patru ori. S-ar putea concluziona că, la scară națională și pe termen lung, ratele de blocare a pieței nu au afectat prețurile locuințelor.

locaţii

Un factor important în ceea ce privește ratele de blocare după 2006 - care, ca medie națională, nu este mult mai mare decât rata care precede recesiunea - este că ele diferă foarte mult în diferite regiuni ale țării. Un studiu realizat de Universitatea din Virginia, profesorul William Lucy, din 2009, a concluzionat că majoritatea împrumuturilor din țară au fost concentrate în patru state, iar aceleași patru state au reprezentat 87% din declinul global al prețurilor locuințelor. Numai California, reprezentând 10% din unitățile de locuit ale națiunii, a avut 34% din pierderile de națiune. În California au existat și variații mari. Județul Solano a avut, de exemplu, de 15 ori mai mult decât numărul de închipuitări, cum ar fi San Francisco la sfârșitul anului 2008. Se poate concluziona din aceste cifre că ratele de blocare a pieței și scăderea prețurilor locuințelor sunt legate atunci când privim pe termen scurt și local în regiunile cu rate de blocare peste media națională.

Preturi

Un studiu realizat de economiștii de la MIT și Harvard din 2009 a analizat efectele specifice ale ipotecilor privind prețurile locuințelor la nivelul micro-nivelului de recensământ. Ei au concluzionat că o blocare a pieței reduce prețurile locuințelor cu o medie de 27%. În cartierele cu venituri mici efectul este mai mare decât media - în cartierele cu venituri mai mari efectul este mai mic. Studiul a concluzionat, de asemenea, că închiderea pieței are tendința de a reduce prețurile altor case spre vânzare în imediata apropiere, în special că fiecare blocare a pieței care are loc în termen de 0,05 mile micșorează prețul unei case cu aproximativ 1%. Impactul unei blocări asupra blocului dvs., atunci, va fi minor. Efectul multora se va observa.

Cauza si efect

Împușcările nu se produc în vid. Pierderea locurilor de muncă, divorțul, boala, modificările plăților la împrumut și pierderea valorii de la domiciliu joacă un rol important. Un studiu realizat de FDIC în 1998 a concluzionat că creșterea pe termen lung a pârghiei de origine și datoria personală, împreună cu scăderea ratei de economisire alimentată în parte prin credite ușoare, are ca rezultat faptul că familiile nu pot să-și păstreze o casă prin stresul financiar al pierderii locurilor de muncă , boala etc. Aceasta ar explica de ce rata șomajului post-2006 se deosebește în mod esențial de creșterea numărului de blocări din aceeași perioadă, dar ratele de șomaj la fel de ridicate de la începutul anilor 1980 nu au fost paralele cu ratele de blocare a pieței la acea dată. În esență, cei mai răi americani ajung la economisirea și plata datoriilor, cu atât mai mult cu cât rata de blocare va fi asociată cu factorii financiari, cum ar fi pierderea locurilor de muncă. Există din ce în ce mai puțin o plasă de siguranță pentru familiile în care se așteaptă furtuni așteptate.

Alte impacte

Foreclosures afectează mai mult decât prețul. Un studiu realizat de FDIC din 2010 a concluzionat că executarea ipotecărilor conduce la o creștere a criminalității din cauza diminuării controlului informal al locuitorilor. Autorii estimează costul crimelor legate de blocarea pieței la peste 17 miliarde de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: