Sfaturi pentru cumpararea si vanzarea cartierelor de locuinte

Când vine vorba de cicluri imobiliare, există întotdeauna compromisuri. Într-o piață fierbinte, un vânzător poate obține un dolar de top, dar apoi trebuie să intre și să concureze pentru o locuință de înlocuire. Între timp, prețurile cresc atât de repede încât se întreabă dacă nu va fi scos din piață. O criză a locuințelor aduce aceleași oportunități și provocări, dar în schimb. Dacă înțelegeți piața dvs., puteți beneficia de orice condiții economice.

Analiza pieței

Imobiliarul, ca majoritatea piețelor, este ciclic. Ea trece prin vremuri bune și rele. De-a lungul distanței lungi, însă, a crescut întotdeauna: rata anuală de apreciere anuală pentru casele de o singură familie este de 8,6%. Dacă înțelegeți exact unde se află piața dvs. în ciclul real, veți putea realiza potențialul de creștere atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. Imobiliarul este sensibil la indicatorii economici locali. În timp ce un oraș colegiu din New York ar putea fi izolat de o recesiune, o zonă urbană din California de Nord ar putea să nu. Există zeci de site-uri web care furnizează prețurile medii și medii ale locuințelor în funcție de oraș și de vecinătate în timp. Studiați-i pe toți. Veți obține o idee foarte bună despre ceea ce faceți zona dvs. și veți putea să vă vindeți și cumpărați în consecință. Într-o tendință descendentă, cele mai bune opțiuni sunt să vinzi rapid și să închiriezi până când vezi partea de jos a pieței - într-o tendință ascendentă sau într-o piață care se apropie de sfârșitul crizei sale, să ții cont de păstrarea primei case ca de închiriere în timp ce achiziționezi o casă nouă.

Holding și cumpărare

Strategia de exploatare și de cumpărare funcționează cel mai bine dacă casele pe care intenționați să le vindeți și cumpărați sunt situate într-o piață care a trecut prin cel mai rău nivel de scădere și este gata să se întoarcă sau este deja în creștere. Uită-te la capitalul propriu în casa ta și la rezervele tale. Dacă vă puteți refinanța casa existentă cu o refinanțare de refinanțare sau aveți mari economii, luați în considerare păstrarea primei case și închirierea acesteia după cumpărarea și mutarea în noua dvs. locuință. Chiar dacă chiria nu acoperă pe deplin toate costurile de transport, dacă încă mai puteți plăti pentru ambele case, ar trebui să faceți bine. Casa veche va fi supusă amortizării, o scutire fiscală valoroasă, iar atât diferența dintre chiria și costul de transport va fi scăzută din venitul dvs. impozabil. În același timp, valoarea locuințelor vechi și noi va crește odată cu piața. Atâta timp cât vindeți prima locuință în termen de trei ani, vă veți bucura de profit fără taxe, sub rezerva celorlalte reglementări privind scutirea de la domiciliu.

Închirierea și cumpărarea

Dacă piața dvs. se află încă într-o tendință descendentă - adică pierderea în prețul median al locuințelor scade cu o valoare din ce în ce mai mare în fiecare lună - aveți posibilitatea să vindeți la un punct de preț și să cumpărați la un preț inferior. În funcție de cât timp continuă tendința și cât timp sunteți dispus să așteptați înainte de a vă cumpăra casa următoare, puteți face destul de bine. Să presupunem că vinzi conacul tău de 300.000 de dolari astăzi și că ai profit de 100.000 de dolari. Dacă se pare că piața se apropie mai mult de un nivel inferior, reflectat de încetinirea declinului prețurilor pe graficele de prețuri, este posibil să includeți o prevedere din contractul dvs. de vânzare pentru a vă închiria casa de la cumpărători timp de 60 până la 90 de zile. În momentul în care veți găsi o locuință de înlocuire, prețurile ar putea să fi scăzut cu încă 20.000 $ sau 30.000 $ și veți putea tranzacționa până la un loc mai mare pentru același preț la care ați vândut. Dacă se pare că trendul descendent va continua pe termen nedefinit, gândiți-vă la vânzarea și închirierea unei case pentru un an sau doi. Până când se va întoarce piața, s-ar putea să cumpărați de două ori casa pe care ați vândut-o pentru același preț.

Distribuiți pe rețelele sociale: