Proprietar obligații în timpul unei blocări în California

Cu mii de proprietăți care se confruntă cu blocarea pieței în California, proprietarii se uită la închirierea proprietății imobiliare pentru a ține pasul cu plățile. Din păcate, pentru mulți, casa se duce adesea în blocare. Ca proprietar nu sunteți obligat să îi spuneți chiriașului ceea ce se desfășoară - cu toate acestea, el este probabil conștient de problema dvs., deoarece notificările generate de creditor au fost atașate la domiciliu indicând data de vânzare și cine să contacteze la biroul împrumutătorului pentru a discuta vacating. În timp ce este un timp tulburat pentru tine, comunicarea sinceră cu chiriașul tău este ceea ce trebuie să faci.

Discutați cu locatarul dvs.

Informați locatarului că, în ciuda celor mai bune eforturi, proprietatea pe care o închiriază va fi vândută la licitație, iar cumpărătorul va fi noul său proprietar. Nu sunteți obligat din punct de vedere legal să faceți acest lucru. California, cu toate acestea, solicită entității de blocare a pieței să publice un "anunț de vânzare" pe proprietate. De asemenea, anunțul trebuie să conțină informații despre dreptul chiriașului de a continua să ocupe proprietatea. Ar trebui să oferiți chiriașului data licitației și să-i spuneți să dețină o copie a contractului de închiriere pentru noul proprietar. De asemenea, el va primi pachetul de drepturi de chiriașilor de la creditor, care îl va sfătui cu privire la opțiunile sale.

Leasing-urile

În cazul în care chiriașul nu are un contract de închiriere specificând o dată de încheiere, va avea la dispoziție 90 de zile după notificarea noului proprietar de a se deplasa. În cazul în care are un contract de închiriere, contractul de închiriere este onorat până la sfârșitul termenului său și se acordă încă 90 de zile pentru a se elibera.

Depozit de securitate

Înapoiați depozitul de securitate al locatarului. Lăsați noul proprietar să negocieze termenii de garanție cu chiriașul dvs. pentru restul contractului. Dacă nu veți rambursa depozitul, acesta va apărea în bilanțul noului proprietar. Indicați chiriașul dacă aceasta este opțiunea pe care ați selectat-o.

Evacuare

Nu încercați să evacuați chiriașul dvs. în timpul procedurilor de blocare. O ordonanță de închiriere din San Francisco, adoptată în aprilie 2010, a declarat că blocarea pieței nu este cauza evacuării locatarului. Cei care trăiesc în secțiunea 8 Locuințe guvernamentale sunt de asemenea incluși în această ordonanță.

Utilități

Spuneți locatarului dvs. că toate utilitățile din numele dvs. vor fi dezactivate și că ar trebui să contacteze compania de utilități pentru a le pune în numele său. Este împotriva legii proprietarului-chiriașului de a dezactiva utilitățile unui chiriaș în timpul unei tranziții de blocare, dar este mai bine să evitați orice întrerupere a serviciului pentru chiriaș.

Drepturile chiriașilor

O lege din California adoptată în 2010 conturează drepturile unui chiriaș în timpul procesului de blocare și afirmă că o notificare de încetare a unui contract de închiriere acordat de un nou proprietar trebuie să aibă o foaie separată de însoțire care să spună chiriașului că proprietatea a fost vândută la închidere și dă locatarul drepturile și responsabilitățile sale. Acesta include, de asemenea, detalii privind modul în care un chiriaș poate obține asistență juridică.

Distribuiți pe rețelele sociale: