Care sunt drepturile chiriașilor atunci când se prezintă proprietăți închiriate cumpărătorilor?

Atunci când un proprietar este în curs de a vinde o proprietate de închiriat ocupată, legea din California stabilește modul în care ambele părți trebuie să se ocupe de situație. Scopul proprietarului este de a arăta proprietarii de închiriere potențiali cumpărători, în timp ce chiriașul caută o plăcere pașnică a casei. Legea este clară cu privire la drepturile chiriașului atunci când este vorba de a arăta bunurile cumpărătorilor. Proprietarii trebuie să urmeze o procedură adecvată de notificare a chiriașilor sau încălcarea legii.

Notificarea de 120 de zile

Secțiunea 1954 din Codul civil din California prevede că numai proprietarii pot intra într-o unitate de închiriere în anumite condiții. Printre acestea se numără în caz de urgență, cum ar fi scurgerea apei sau după ce ați dat o notificare scrisă rezonabilă pentru a efectua o reparație. Atunci când o proprietate este pusă pe piață, condițiile de intrare sunt mai extinse. Cu cel puțin 120 de zile în avans, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare scrisă că proprietatea este pusă în vânzare. Dacă proprietarul încearcă să arate proprietatea fără o notificare scrisă de 120 de zile, ea încalcă legea.

Conștiință rezonabilă

Preavizul rezonabil este definit de legislația din California drept o notificare scrisă, verbală sau în persoană, în 24 de ore. Proprietarul trebuie să informeze chiriașul că potențialii sau actualii cumpărători vor vedea proprietatea. Anunțul trebuie să includă data, ora numirii și motivul înscrierii. Proprietarul trebuie, de asemenea, să însoțească invitații în întreaga proprietate și să lase în scris scrisoarea cu privire la menținerea numirii. De exemplu, proprietarul ar putea lăsa o carte de vizită semnată pe contorul de bucătărie. Observațiile care nu sunt transmise cu cel puțin 24 de ore în avans sunt contrare legii, cu excepția cazului în care chiriașul este de acord cu numirea în avans.

Ore de afaceri

În timp ce proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare rezonabilă pentru o prezentare viitoare, ea trebuie, de asemenea, să stabilească întâlnirea în anumite perioade de timp. Codul civil din California 1954 afirmă că numirile pot fi făcute numai în timpul programului normal de lucru. Orele normale de lucru în California sunt definite între orele 8:00 și 17:00. în zilele lucrătoare. Numirile pentru potențialii cumpărători stabiliți în afara orelor normale de lucru sunt contrare legii.

Opțiuni

Dacă proprietarul dvs. încalcă codul civil privind intrarea în proprietatea de închiriere, aveți opțiuni pentru recurs. Trimiteți o copie a secțiunii 1954 a Codului civil din California proprietarului dvs. și apoi programați o întâlnire pentru a vorbi despre aceasta. Informați proprietarul de cele mai bune momente pentru întâlniri care evidențiază proprietatea. În cele din urmă, în cazul în care proprietarul dvs. persistă în încălcarea legii cu privire la spectacole, contactați-vă locuința locală sau grupul pentru drepturile de chiriaș pentru sfaturi despre cum să procedați. Aceștia pot recomanda medierea sau angajarea unui avocat.

Distribuiți pe rețelele sociale: