Proprietarul meu continuă să apară fără notificare

Proprietarul dvs. care se afișează la domiciliu fără notificare poate cu siguranță să se simtă ca o intruziune a vieții private. Dacă se face în mod repetat, comportamentul proprietarului dvs. poate fi considerat hărțuire conform legii. Chiar dacă proprietarul dvs. are un motiv legitim pentru a apărea, legislația de stat și locală impune proprietarului dvs. să respecte intimitatea prin notificarea dvs. înainte de a veni în apartamentul dvs. În majoritatea cazurilor, proprietarul dvs. ar trebui să vă dea cel puțin o notificare scrisă de cel puțin 24 de ore despre motivul pentru care ați venit acasă.

Lege aplicabilă

În calitate de chiriaș, aveți dreptul la folosirea exclusivă și bucuria casei dvs. închiriate. Proprietarul dvs. nu are dreptul să intre în locuința dvs., cu excepția cazurilor prevăzute expres de lege. În cele mai multe situații, principala sursă de lege pentru atunci când un proprietar poate intra în casa dvs. este statutul statutului. Cu toate acestea, unele orașe, inclusiv San Francisco, au adoptat legi locale care se aplică și acțiunilor unui proprietar. Aveți dreptul să solicitați proprietarului dvs. să respecte legea aplicabilă înainte de a căuta intrarea în casa dvs.

Drepturi limitate de intrare

Dreptul unui proprietar de a intra în casa dvs. fără a vă avertiza sau a obține consimțământul dvs. este de obicei limitat la situații de urgență. De exemplu, dacă apa se pare că scade din apartamentul dvs. într-un apartament învecinat - și nu sunteți acasă sau disponibil în alt mod - proprietarul dvs. poate intra pentru a determina sursa scurgerii și a opri deteriorarea acesteia. Proprietarul dvs. poate intra, de asemenea, fără notificare, dacă crede în mod rezonabil că ați abandonat unitatea. În toate celelalte situații, proprietarul dvs. trebuie să vă anunțe în prealabil dorința de a intra în casa dvs.

Anuntul proprietarului

În general, legislația de stat impune unui proprietar să dea o notificare rezonabilă a locatarului înainte de a intra în spațiile închiriate. Cu toate acestea, cerințele specifice pentru o "notificare rezonabilă" pot varia în funcție de stat și chiar de un stat. De exemplu, legea statului Wisconsin nu precizează cât de mult timp este necesar să se acorde notificarea, nici ora la care se consideră că termenul de intrare este considerat rezonabil. În unele părți din Wisconsin, notificarea în avans de 12 ore este considerată acceptabilă, în timp ce unele orașe, cum ar fi Madison, necesită o notificare prealabilă de 24 de ore. Legislația statului din California este mult mai specifică în ceea ce privește cerințele pentru o notificare a proprietarului. O notă este considerată valabilă dacă este scrisă - indică data, ora aproximativă a zilei și motivul pentru intrare - și este livrată personal chiriașului sau lăsată la ușă unde poate fi ușor văzută. De asemenea, legea statului din California specifică faptul că o preaviz de 24 de ore este considerat rezonabil și că timpul de intrare trebuie să fie în timpul programului normal de lucru.

Abuzul de drepturi de intrare

Proprietarii care încalcă în mod intenționat cerințele privind notificarea pentru intrarea într-o unitate a chiriașului pot fi găsiți răspunzători față de chiriașul pentru daune civile. De exemplu, secțiunea din 1954 a Codului civil din California specifică dreptul de intrare al unui proprietar și secțiunea 1940.2 a Codului civil prevede că este ilegal ca un proprietar să "comită o încălcare semnificativă și intenționată a secțiunii 1954". Instanța poate penaliza un proprietar de până la 2.000 de dolari pentru fiecare încălcare. San Francisco a adoptat o ordonanță privind abuzul de drepturi de intrare al unui proprietar, care este mai strict decât legea statului. Proprietarul din San Francisco, care a fost găsit responsabil pentru astfel de abuzuri, poate suporta o serie de sancțiuni, inclusiv o reducere a chiriei de către Rent Board - daune civile plus răspunderea pentru onorariile avocatului chiriașului și penalități de șase luni de închisoare, amendă de 1.000 dolari, sau amândouă.

Distribuiți pe rețelele sociale: