Poate proprietarul meu amenință să mă elibereze fără motiv?

Evacuarea este procesul de înlăturare de către proprietar a unui chiriaș de la o unitate de închiriere. Evacuările pot fi atât legale, cât și ilegale, în funcție de natura și circumstanțele eliminării. Unii proprietari vor îndepărta forțat chiriașii din proprietăți de închiriere în beneficiul lor, din motive discriminatorii sau chiar fără niciun motiv. Cu toate acestea, există anumite circumstanțe în care un proprietar poate evacua în mod legal un chiriaș, chiar dacă proprietarul nu oferă niciun motiv aparent pentru a face acest lucru.

Acorduri ldquo-at-Willrdquo

Un aranjament "în așteptare" este un acord de a nu avea un contract de închiriere între dvs. și proprietarul dumneavoastră. Aranjamentele la dispoziție sunt comune în situațiile familiale, în care o rudă sau un prieten închiriază o unitate pentru tine. În majoritatea aranjamentelor la dispoziție, nu există un contract de închiriere scrisă și / sau acordul este verbal. În aceste aranjamente, proprietarul dvs. vă poate evacua fără motiv. Legea proprietarilor de stat / chirie diferă, însă unele state solicită proprietarului dvs. să vă ofere o atenție adecvată înainte ca el să vă poată evacua. California necesită o notificare cu cel puțin 30 de zile înainte de a încheia un acord la termen. Alte state permit proprietarilor să evacueze chiriașii cu o notificare de cel puțin 48 de ore.

Împrumuturi de la lună la lună

Un contract de închiriere de la o lună la alta este un acord pe durată nedeterminată, adică nu există un contract de închiriere efectiv pentru o anumită perioadă de timp. Dumneavoastră și proprietarul dvs. puteți forma un contract de închiriere pe durată nedeterminată în două moduri: prin încheierea unui contract de leasing lunar sau prin reînnoirea unui acord anterior la termen, permițându-vă în același timp să rămâneți în unitate. De exemplu, dacă ați semnat anterior un contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul dvs. și nu ați reușit să semnați un nou contract de leasing după expirarea acestui an, contractul dvs. va fi automat convertit la un contract de închiriere pe termen lung, atâta timp cât veți continua să locuiți în unitate, iar proprietarul dvs. te-a cerut să pleci. În aceste aranjamente, proprietarul dvs. vă poate evacua fără a vă oferi un motiv. Proprietarul dvs. este obligat să vă ofere o atenție adecvată - în majoritatea statelor, 30 de zile, deși unele state, cum ar fi California, necesită o notificare de până la 60 de zile înainte de evacuarea efectivă. Proprietarul dvs. este autorizat în mod legal să facă acest lucru, chiar (și mai ales) dacă nu are motive întemeiate.

Neînnoirea contractului de închiriere

Dacă ați încheiat un contract de închiriere pentru o anumită perioadă de timp, proprietarul dvs. trebuie să onoreze contractul de închiriere pentru întreaga perioadă specificată. Cu toate acestea, proprietarul dvs. poate refuza să reînnoiască cel mai puțin în orice moment după expirarea acestuia. Majoritatea statelor, inclusiv California, nu solicită proprietarilor să furnizeze o notificare prealabilă că nu vor reînnoi contractul de închiriere. Aceasta nu este o evacuare tehnică, dar proprietarul dvs. are toate dreptul de a renunța la arenda. Odată cu expirarea contractului de închiriere - cu condiția ca contractul de închiriere să nu se transforme într-un contract neterminat - proprietarul dvs. vă poate cere să părăsiți proprietatea începând cu prima zi după încheierea contractului de leasing. Puține state solicită proprietarilor să permită până la 72 de ore pentru chiriaș să se împacheteze și să se mute din unitate, dar majoritatea statelor nu aplică o astfel de obligație.

Acordul de încetare

Acordul de renunțare este o clauză în cadrul contractului de închiriere care permite locatarului și / sau proprietarului să renunțe la leasing în orice moment fără motiv. Unele contracte de închiriere conțin clauze de renunțare, chiar dacă arenda este pentru o anumită perioadă de timp. Examinați copia originală semnată a contractului de leasing pentru a stabili dacă acesta conține o astfel de clauză. Dacă da, proprietarul tău te poate evacua fără motiv. În plus, proprietarul dvs. nu poate fi obligat să vă furnizeze o notificare prealabilă, în funcție de termenii contractului de închiriere. Examinați contractul de închiriere pentru mai multe informații despre ceea ce - dacă este cazul - pe care proprietarul dvs. trebuie să-l dea înainte de a renunța la leasing și de a vă evacua.

Eliminări discriminatorii

Proprietarii nu-și pot evacua chiriașii din motive discriminatorii. Aceasta include evacuările din cauza culorii, sexului, religiei, crezului, sexualității sau dizabilității locatarului. Dacă proprietarul tău "descoperă" ceva despre tine că nu-i place - de exemplu, el învață că ești homosexual după ce te-ai angajat în arendă - nu te poate evacua pe acest motiv, chiar dacă el se opune politic sau religios aceasta. Dacă proprietarul dvs. vă amenință să vă evacueze din aceste motive, aveți toate dreptul de a lupta împotriva problemei și de a rămâne în casa dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: