Elemente ale evacuării constructive

Un chirias, care este evacuat în mod constructiv, are dreptul să întreprindă acțiuni în justiție împotriva proprietarului. Evacuarea constructivă este termenul legal folosit pentru a descrie mutarea forțată a unui chiriaș dintr-o unitate de închiriere care a fost făcută nelocuită de proprietar. Un chiriaș trebuie să demonstreze că elementele unei evacuări constructive sunt prezente în instanță pentru a solicita daune de la proprietar.

Proprietarul terenului

Un element de bază al evacuării constructive este eșecul proprietarului de a remedia o situație aflată sub controlul său, ceea ce face ca unitatea de închiriere să fie nelocuită. Situațiile care creează condiții de viață ne-umane includ lipsa utilităților de bază, cum ar fi apa și căldura, conform Asociației Baroului American. Un proprietar care nu repară sau înlocuiește încălzirea defectuoasă sau echipamentul de apă poate fi vinovat de tactici constructive de evacuare. Chiriașii au dreptul legal de a se bucura "liniștit" de unitatea în timpul perioadei de închiriere, astfel încât orice acțiune a proprietarului, care intenționează să interfereze cu utilizarea chiriașului de unitatea de închiriere, este privită ca parte a unei evacuări constructive. Hărțuirea hărțuitorului sau comiterea constantă a unor încălcări mai mici ale contractului de închiriere, precum proprietarul care intră în unitate fără notificare și un motiv valabil, pot fi considerate încercări de evacuare constructivă a chiriașului.

Unitate de închiriere neînlocuibilă

Eșecul proprietarului de a acționa sau acțiunile negative ale proprietarului trebuie să facă unitatea nelocuită să se califice ca parte a evacuării constructive. Chiriașul trebuie, de obicei, să demonstreze că unitatea de închiriere a fost făcută de către proprietar și nu de către o terță parte. Unele instanțe au susținut că eșecul unui proprietar de a înlătura un chirias ofensator care îi deranjează pe alt chiriaș, forțând că chiriașul să se mute, este cauza evacuării constructive, potrivit Bibliotecii Populare a Drepturilor Omului din Maryland.

Îndepărtarea chiriașului a unității

Cel de-al treilea element al evacuării constructive este renunțarea chiriașului la unitate după o perioadă rezonabilă de timp. Chiriașul trebuie să notifice proprietarului condițiile care preiau unitatea în scris înainte de a se deplasa, însă majoritatea statelor nu au o perioadă de așteptare necesară înainte ca locatarul să poată pleca, potrivit Asociației Baroului American. Un chiriaș care a fost evacuat în mod constructiv poate da în judecată proprietarului pentru a fi scutit de chirie de la un contract de închiriere și pentru a recupera cheltuielile de mutare sau alte daune legate de cauza evacuării.

Distribuiți pe rețelele sociale: