Cum pot evacua pe cineva din casa mea?

Când evacuezi un chiriaș dintr-o casă pe care o deții, trebuie să ai temeiuri legale și să urmezi protocoalele de pronunțare corespunzătoare ale evacuărilor stabilite de statul tău și de județ. Procedurile variază în funcție de situația în care este ocupată de proprietar sau de proprietar. Proprietarul ocupat înseamnă să închiriezi o parte din reședința ta personală. Proprietarul neocupat înseamnă că dețineți o proprietate de închiriere și închiriați întreaga proprietate unui sau mai multor chiriași.

Evacuarea proprietarului neocupat

Când închiriați o proprietate pe care o deții, dar nu locuiți, sunteți proprietar și chiriașul este chiriașul tău. După protocolul de stat înseamnă că există temei juridic, adică motivele, pentru evacuare. Atenție scrisă către chiriaș să plece este obligatorie. Anunțul precizează motivele evacuării. Motivele valide includ neplata chiriei, nerealizarea la sfârșitul perioadei de închiriere, deteriorarea proprietății, încălcarea condițiilor de închiriere sau desfășurarea activității ilicite asupra proprietății.

Observați să plecați. Într-un stat precum California, este necesară o notificare scrisă înainte de depunerea unui proces "delincvent ilegal" în Curtea Supremă. Nota de eliberare trebuie să indice numele proprietarului și chiriașului, adresa și motivul evacuării. Termenul limită de deplasare trebuie să fie specificat în mod clar. Pentru încălcarea chiriei sau a chiriei (de exemplu, având un animal de companie interzis), chiriașul are trei zile pentru a concilia problema pentru a preveni evacuarea.

Depunerea dosarelor. Dacă notificarea de expulzare expiră fără rezolvare, depuneți un deținut ilegal la Curtea Supremă din același județ în care se află proprietatea. Depunerea cere documente specifice:

• Plângerea ilegală a deținătorului
• Coperta
• Citează împreună cu dreptul de prejudiciere a posesiei 
  

Notă de notificare. Odată ce ați depus reclamația la grefierul instanței, serviți chiriașii prin livrarea personală fie la chiriaș, fie la alt adult din casă. În cazul în care chiriașul evită să fie deservit, solicitați autorizația instanței de a posta serviciul pe ușă. După înregistrare, urmați o copie trimisă prin poștă. Procesul de a servi să apară în instanță poate dura mai multe luni, în funcție de cât de ocupați sunt instanțele judecătorești.

Audiere la tribunal. Du-te în instanță și prezentați dovezi și marturie. Dacă obțineți o hotărâre judecătorească în favoarea dvs, serviciul șerifului local servește un preaviz de cinci zile pentru a fi eliberat.

Evacuarea ocupată de proprietar

Cineva care locuiește în casa dvs. este considerat în mod legal că este o locuință. Locatarii au drepturi similare cu orice alt chiriaș. Cu toate acestea, în majoritatea statelor, locatarii nu au, în general, aceleași drepturi de confidențialitate ca și chiriașii care închiriază o proprietate care nu este ocupată de proprietari. Situațiile ocupate de proprietari permit proprietarului să acceseze toate părțile proprietății, chiar și camera privată a locuitorului.

În plus, depunerea unui caz de deținut ilegal în instanță nu este necesară atunci când proprietarii locuiesc pe aceeași proprietate. După ce l-ați anunțat pe angajat să renunțe la vacanță - iar timpul de plecare a expirat - puteți lăsa locotenentul să fie înlăturat pentru încălcarea legii.

Notita scrisa. Pregătește o înștiințare scrisă locuitorului tău, declarând că nu poate continua să închirieze camera din casă. De asemenea, menționați termenul limită pentru a vă elibera casa. Această dată trebuie să fie egală cu perioada de timp dintre plățile de închiriere. De exemplu, dacă chiria este plătită în fiecare lună, locuitorul dvs. are dreptul la o notificare de o lună. În cazul în care chiria este plătită săptămânal, este suficientă o notificare de o săptămână. Semnează și datează notificarea.

Dă-i anunțul locuitorului tău. Luați-l sau puneți-l la ușa camerei sale dacă nu este ușor disponibil. În cazul în care anunțul expiră fără ca locatarul să părăsească, cereți șerifului să îl îndepărteze pe motivul încălcării.

Avertizare

Verificați legile locale privind evacuarea cu privire la bunurile personale ale unui chiriaș evacuat. În general, este de așteptat să oferiți chiriașului posibilitatea de a revendica bunurile și nu puteți dispune de proprietăți personale pentru o perioadă minimă de timp. Răspunderea pentru daunele vă aparține în cazul în care nu reușiți în mod rezonabil să protejați obiectele personale până când nu vă revendicați.