Cât de repede apare o evacuare pe un raport de localizare a locatarului?

Există servicii de screening pentru chiriași pentru a filtra solicitanții cu probleme. Proprietarii pot efectua fie o verificare a locatarului, fie o verificare a creditului sau ambele. Odată ce un chiriaș este evacuat, judecata vine rapid în evidența lui și îi poate afecta ratingul de credit. Dacă următorul dvs. proprietar găsește o evacuare a fiecărui raport, acesta prezintă un semn negativ puternic pe care va trebui să îl depășiți.

Legea privind screening-ul locatarilor

În mod legal, un proprietar trebuie să aibă numărul dvs. de securitate socială, ultima adresă cunoscută și numărul permisului de conducere pentru a efectua o căutare de fond și o verificare a creditului, precum și consimțământul dumneavoastră. În conformitate cu Legea privind locuințele echitabile, este strict ilegal să folosiți aceste informații pentru a vă discrimina. Este, de asemenea, ilegal să se citească un chiriaș în funcție de etnie, rasă, limbă, culoare, orientare sexuală, stare civilă, sex, vârstă sau handicap. Dacă evacuarea dvs. provine de la oricare dintre acești factori, aceasta poate fi urmărită în instanța civilă. O evacuare răsturnată pe aceste motive trebuie apoi eliminată din toate rapoartele locatarului.

Judecãrile judecãtorilor civili

Dacă ați avut o evacuare în trecutul recent, acesta poate apărea în raportul dvs. de credit. Creditorii o vor vedea atunci când vă evaluează istoricul de credit pentru un credit ipotecar sau alt împrumut. O evacuare se înregistrează în mod obișnuit pe rapoarte în termen de 30 de zile de la pronunțarea unei hotărâri judecătorești împotriva dvs. de a părăsi locuința, dar poate dura până la 60 de zile. Proprietarul nu trebuie să raporteze judecata. Birourile de credit caută informațiile și actualizează bazele lor de date din înregistrările publice.

Dacă plecați în mod voluntar

O evacuare nu poate avea loc decât dacă un chiriaș refuză să părăsească proprietatea după notificarea legală din partea proprietarului. Această notificare inițială din partea proprietarului nu va apărea în înregistrările publice, dar judecarea instanței de a elibera sediul va fi dacă nu plecați în mod voluntar, astfel încât proprietarul trebuie să meargă în instanță pentru a vă fi evacuat. În anumite jurisdicții, instanța nu trebuie nici măcar să pronunțe o hotărâre în favoarea evacuării. Pur și simplu depunerea unui proces de evacuare împotriva dvs. poate fi suficient pentru agenții de raportare chiriașilor de a face o listă negativă, deși acest lucru poate să nu apară în raportul dvs. de credit în cazul în care proprietarul dvs. nu câștigă cazul împotriva dumneavoastră. Serviciile de înscriere la chiriaș nu sunt obligate să efectueze o investigație ulterioară asupra unui raport, lăsând loc de eroare în cazul în care cauza este respinsă în instanță sau mediată printr-o rezoluție.

Rata de raportare a rapoartelor de evacuare

Rapoartele de evacuare vor rămâne în raportul dvs. de credit timp de maxim șapte ani. În conformitate cu prevederile Legii privind raportarea corectă a creditelor, orice acțiune de evacuare, de colectare sau de judecată trebuie eliminată din istoricul de credit al unui chiriaș după acel moment. Singura modalitate de a evita acest șapte ani de vătămare este de a face reparatii cu proprietarul sau de a elibera proprietatea în cazul în care există probleme. Faceți tot posibilul pentru a nu încălca termenii contractului de leasing și pentru a răspunde imediat la anunțurile proprietarului.

Solutii posibile

Efectele evacuării asupra înregistrării dvs. de închiriere sunt evidente, mai ales dacă sunteți în căutarea unui nou loc de trai. Fiți pregătiți pentru o mulțime de negări, deoarece mulți proprietari nu doresc să-și asume răspunderea unui chiriaș tulburat. Dar dacă un potențial proprietar află despre istoria evacuării, există încă speranță. O soluție este să plătiți un depozit de securitate mai mare decât media. Acest lucru poate fi până la suma maximă a statului dvs. și poate egala chirie de câteva luni. Pentru a evita problemele și pentru a vă îmbunătăți șansele, adresați-vă proprietarilor privați și companiilor de gestionare mai mici, înainte de a vă apropia de preocupările mai mari ale companiilor.