Proprietarul nu va elimina obiectele dintr-o locuință închisă

Multe complexități sunt implicate în cumpărarea unei case închise. Este important să se știe ce drepturi trebuie să dețină noul proprietar și să înlăture proprietățile personale ale ultimilor sau actualilor ocupanți. Legile variază foarte mult de stat și chiar de la un județ la altul în același stat, astfel încât cunoașterea regulilor este vitală. În San Francisco, diferențele dintre ocupanții chiriași și proprietarul anterior sunt de o importanță critică.

Evaluați situația

Primul pas după cumpărarea unei locuințe închise este de a afla starea actuală a acelei proprietăți. Proprietarul anterior locuiește încă în casă sau este închiriat în proprietate? Fiecare situație necesită un plan de acțiune diferit. În San Francisco, noul cumpărător poate da proprietarilor anteriori o notificare de 3 zile pentru a se elibera, în timp ce în cazul în care chiriașii se află în proprietate, 90 de zile sunt minime, cu alte reguli speciale pentru contractele de leasing care pre-datează Deed of Trust . Odată ce sunteți pe deplin conștient de lege așa cum este scris în zona specifică unde se află casa, veți înțelege legea care guvernează următoarea mișcare.

Obțineți sfaturi juridice

Atunci când proprietarii de case închise părăsesc proprietățile lor sau pur și simplu refuză să le elimine, va trebui să căutați îndrumarea unui avocat calificat în domeniul imobiliar sau o organizație de proprietar-chiriaș vă poate ajuta să vă ridicați la viteză pe căile de atac disponibile în situația dvs. specifică. Aveți nevoie de o înțelegere bună a ceea ce vă este permis să faceți în mod legal - fugind de aceste legi vă pot da în judecată sau ați arestat. Fiți răbdători și faceți lucruri conform legii.

Reguli de notificare

Regulile de notificare diferă de asemenea de jurisdicție, deci asigurați-vă că aveți drepturile corespunzătoare înainte de a face ceva. În cazul în care proprietatea este vacantă, verificată prin inspecții personale, vegetație îngroșată și confirmare cu vecinii, o notificare de convingere a abandonului trimisă proprietarului anterior și postată în locuință timp de 18 zile este o procedură standard în California. Puteți elimina proprietatea într-o unitate de depozitare în această perioadă, atâta timp cât aveți o îngrijire rezonabilă cu aceasta.

Dispunerea proprietatii

După notificarea legală și fără răspuns, legea din California spune că dacă proprietatea este evaluată la 300 $ sau mai puțin, sunteți liber să o păstrați sau să o eliminați. Dacă este lăsată o proprietate cu valoare mai mare de 300 $, trebuie să o vindeți la licitație. Dacă ați suferit cheltuieli pentru a avea proprietatea ambalată și a vă deplasa într-o unitate de depozitare, puteți deduce aceste costuri înainte de a trimite beneficiarul licitației către proprietarul anterior. De asemenea, puteți să deduceți costuri rezonabile pentru stocarea proprietății în casă.

Distribuiți pe rețelele sociale: