Consecințele pentru înlăturarea bunurilor chiriașului fără notificare de evacuare

Atunci când un chiriaș nu-și plătește chiria sau nu acționează altfel cu nerespectarea termenilor și condițiilor contractului de închiriere, proprietarul său îl poate evacua numai prin instanțe. Deși legea recunoaște drepturile proprietarului în temeiul contractului de închiriere, acesta oferă, de asemenea, o protecție juridică locatarului care are dreptul de a soluționa această problemă un judecător sau un juriu. Până când procesul legal nu și-a continuat cursul, proprietarul nu poate lua măsuri directe împotriva chiriașului.

Motive pentru evacuare

Chiriasii sunt evacuați din casele lor atunci când nu își îndeplinesc obligațiile contractuale. Acțiunile lor cauzează daune financiare proprietarului, prin lipsirea venitului din chirie sau prin devalorizarea proprietății. Atunci, este în interesul proprietarului să înlăture chiriașul cât mai repede posibil pentru a reînchirierea proprietății unui nou chiriaș care produce venituri.

Legile privind evacuarea din California

În cazul în care un chiriaș este în incapacitate de închiriere, proprietarul său trebuie să-l servească mai întâi cu o notificare formală pentru a corecta problema sau pentru a "renunța" la proprietate. În cazul în care chiriașul nu îndeplinește notificarea, proprietarul va depune o plângere oficială la instanța municipală sau superioară locală și va cere să se ceară chiriașului să se prezinte în instanță pentru un proces de deținere ilegal împotriva acestuia. În California, un proces al unui deținut este o procedură judiciară "sumară" care transmite problema fără întârziere. Chiriașul va avea cinci zile să răspundă plângerii proprietarului, după care judecătorul va audia de obicei și va decide cazul în termen de 20 de zile.

Eliminarea ilegală a patrimoniului Tenantrsquo

Înainte de decizia instanței cu privire la valabilitatea reclamației, proprietarul nu poate să-și exercite nici un fel de ajutor de sine sau măsuri de represalii împotriva chiriașului. El nu poate elimina bunurile personale ale chiriașului de la proprietate, de exemplu, chiar dacă s-ar putea simți justificat în acest scop pentru a recupera chiria pierdută. Numai după ce instanța a decis în favoarea proprietarului, va emite un "titlu de posesie" care îi ordonă șerifului să înlăture chiriașul și bunurile sale din incintă. Chiriașul va avea cinci zile de la emiterea hotărîrii pentru a elibera voluntar proprietatea. Dacă el nu reușește să facă acest lucru, șeriful va exercita mandatul și va îndepărta forțat el și posesiunile sale.

Tenantrsquo-s recurs la eliminarea ilegală a bunurilor

Proprietarul a încălcat legea atunci când îndepărtează bunurile personale ale chiriașului înainte ca tribunalul să fi emis un ordin de posesie. Chiriașul poate apoi să depună o plângere la instanța de judecată și să i se dea o hotărâre împotriva proprietarului pentru o sumă de până la 100 USD pe zi pentru perioada în care proprietarul păstra în mod ilegal proprietatea sa. Chiriașul poate, de asemenea, să-l țină pe proprietar răspunzător pentru orice daună a proprietății sale care a avut loc în timpul posesiei proprietarului.

Înlăturarea legală a bunurilor deținute de Tenantrsquo

Atunci când un chiriaș a eliberat în mod voluntar proprietatea și și-a abandonat bunurile personale, proprietarul le poate dispune legal, după ce a anunțat locatarului intențiile sale. Avizul său trebuie să îl informeze pe chirias când și unde pot fi recuperate bunurile și orice taxă de depozitare pe care trebuie să o plătească pentru a le elibera. De asemenea, trebuie să ia notă de intențiile proprietarului de proprietate în cazul în care chiriașul nu reușește să-l preia. După expirarea termenului de recuperare, proprietarul poate să-l înstrăineze în mod legal dacă este evaluat la mai puțin de 300 USD. Proprietatea care este în valoare de mai mult de 300 de dolari trebuie vândută la licitație publică, iar veniturile trebuie restituite județului, pe care le poate reveni proprietarului, odată ce o cerere în timp util este depusă.

Distribuiți pe rețelele sociale: