Care sunt legile apartamentelor pentru aparatele de aer condiționat?

Aparatele de aer condiționat pot suporta un apartament viabil, în special în zone cu climă caldă sau în timpul verii. Dacă un apartament poate avea un aparat de aer condiționat, depinde de o varietate de factori, cum ar fi ordonanțele locale, contractul de închiriere apartament și proprietarul. Înainte ca un chiriaș să decidă să închirieze un apartament cu sau fără aer condiționat, este o idee bună să vă familiarizați cu unele dintre legile proprietarului / chiriașului privind instalarea și întreținerea aparatelor de climatizare.

Aerul condiționat nu este necesar

În timp ce unii oameni pot considera aer condiționat ca un element necesar, legea din California le consideră facilități. Cu alte cuvinte, instalațiile de climatizare nu sunt necesare în proprietățile de închiriere pentru a le face locuibile. Potrivit Codului civil din California 1941, unitățile de închiriere locuibile trebuie să aibă sisteme de lucru pentru gaze, căldură, electrice și sanitare - condiții sanitare cu recipiente adecvate pentru gunoi - chiuveta de lucru, toaletă și cărucior sau duș - foc și ieșiri de urgență- detectoare de fum și toate ușile din afară. Aer condiționat nu este pe lista de caracteristici care proprietarii trebuie să furnizeze cu un apartament, astfel încât chiriașii nu pot forța un proprietar pentru a pune într-un aparat de aer condiționat.

Instalarea aerului condiționat

Chiriasii nu pot instala un aparat de aer condiționat într-un apartament fără permisiunea scrisă din partea proprietarului. Cele mai multe contracte de închiriere a apartamentelor nu vor permite chiriașilor să facă schimbări sau îmbunătățiri ale unității de închiriere fără consimțământul proprietarului. Acestea includ feluri de mâncare prin satelit, sisteme de securitate și aparate de aer condiționat. Îmbunătățirile și modificările locatarilor sunt considerate a afecta proprietatea existentă deoarece fac modificări structurale sau afectează aspectul. Legea permite proprietarului să perceapă chiriașului costul reparațiilor sau al restaurării în urma unei instalări incorecte de aer condiționat. Este, de asemenea, o încălcare a contractului de închiriere și poate duce la evacuare. În cazul în care proprietarul acordă permisiunea chiriașului de a instala o instalație de aer condiționat, acordul trebuie făcut în scris pentru a proteja ambele părți.

Aer conditionat în contract de leasing

Unele apartamente sunt anunțate ca incluzând un aparat de aer condiționat și contractul de închiriere semnat include aer condiționat ca parte a proprietății de închiriere. Deoarece un aparat de aer condiționat funcționează ca parte a contractului dintre chiriaș și proprietar, proprietarul este obligat să se asigure că aerul condiționat este menținut în stare de funcționare. Nerespectarea reparațiilor în timp util la o condiție de aer condiționată poate face proprietarul responsabil pentru daune. Chiriașul poate lua proprietarul în instanță pentru încălcarea contractului de închiriere.

Reparatii de aer conditionat

Proprietarul trebuie să repare aparatele de aer condiționat atunci când se rupe din cauza uzurii normale, a actelor de natură sau a altor cauze în afara controlului chiriașului. Un chiriaș trebuie să acopere costul reparațiilor la aer condiționat atunci când comportamentul intenționat sau neglijent al chiriașului sau al oaspeților chiriașului provoacă daunele. Chiriașul poate fie să plătească pentru reparații direct tehnicianului deservit, fie să ramburseze proprietarului pentru reparațiile efectuate, în aceste cazuri.

Distribuiți pe rețelele sociale: