În ce cazuri puteți fi evacuați?

În California, un proprietar poate rezilia un contract de închiriere din mai multe motive, printre care lipsa plății chiriei, plătirea frecventă a chiriei târzii, încălcarea contractului de închiriere și deteriorarea proprietății de închiriere. Anunțurile scrise pentru evacuare sunt necesare pentru fiecare tip de reziliere, iar în cazul în care chiriașul refuză să plece, poate fi necesară o procedură judiciară civilă pentru a pune capăt definitiv contractului de închiriere.

Neplata chiriei

Neplata chiriei va duce probabil la înregistrarea unei notificări "plătiți chiria sau renunțați". Chiriașul va avea trei zile să plătească chiria trecută sau să se mute în astfel de cazuri. În cazul în care chiria rămâne neplătită după ce a fost făcută o notificare corectă, proprietarul poate depune o cerere de evacuare. În cazul în care chiria este plătită frecvent cu întârziere, proprietarul poate comanda o notificare necondiționată de renunțare pentru încălcarea repetată a contractului de închiriere. O astfel de notificare cere ca chiriașul să plece fără să permită șansa de a remedia problema.

Încălcarea Termenilor de închiriere

Dacă există o încălcare a unei clauze de închiriere, proprietarul poate folosi o notificare de expirare de trei zile pentru a remedia sau a renunța la problemă. Anunțul trebuie să descrie în detaliu termenii care sunt încălcuți și să permită timpului chiriașului să remedieze încălcarea. Astfel de încălcări pot include includerea animalelor de companie atunci când contractul de închiriere specifică în mod expres "fără casă" sau care are colegi de cameră atunci când nu există "nici o subînchiriere".

Deteriorarea proprietății de închiriere

Cauzarea pagubei excesive a unei proprietăți de închiriere, dincolo de uzură normală, poate duce, de asemenea, la evacuare. O notificare de suspendare necondiționată va fi notificată unui chiriaș care provoacă daune grave unei proprietăți de închiriere. O astfel de notificare nu oferă o șansă de a remedia problema, ci pur și simplu necesită ca chiriașul să se mute în trei zile. Conform Codului de procedură civilă din California, secțiunea 1161 (4), contractul de închiriere este reziliat în cazul în care chiriașul dăunează bunului.

Implicarea în activități ilegale

Procesele ilegale de detenție pot fi declanșate împotriva chiriașilor care se angajează în anumite activități ilegale, cum ar fi traficul de droguri, utilizarea ilegală a armelor sau fabricarea de arme. Acest tip de evacuare se mută, de regulă, mult mai repede decât un proces de evacuare standard, adesea permițând chiriașului doar cinci zile să răspundă la o citație și să aducă cazul în fața unui judecător în mai puțin de 30 de zile.

Distribuiți pe rețelele sociale: