Cum de a da o notificare de neplata chiriei

În cazul în care chiriașul din proprietatea dvs. de închiriere nu plătește chiria înainte de sfârșitul zilei este datorată, în conformitate cu legislația din California, puteți trimite o notificare de neplată a chiriei. Această notificare este cunoscută sub numele de "preaviz de trei zile pentru a plăti chiria sau a renunța" în California și oferă proprietarilor posibilitatea de a recurge fie la colectarea, fie la recuperarea proprietății. Scrierea și trimiterea unui preaviz de trei zile este un proces legal strict, așa că efectuați o cercetare înainte de a comunica cu chiriașul dvs. Pregătiți o înștiințare scrisă de trei zile pentru chiriașii dvs. care respectă legea statului.

Scrie o notă de trei zile

1

Verificați că chiria este întârziată prin citirea cu atenție a contractului de închiriere al chiriașului. Determinați dacă acordul de închiriere specifică faptul că chiria este datorată la o anumită dată în fiecare lună, indiferent de ce, sau dacă le permite chiriașilor să plătească o zi mai târziu, dacă data scadenței intră într-un week-end sau de sărbătoare. Contractul dvs. de închiriere poate, de asemenea, să permită locatarului dvs. o perioadă de grație.

2

Începeți preavizul scris de trei zile adresându-vă chiriașului cu numele său complet. De asemenea, includeți numele complet al oricăror alți chiriași enumerați în contractul de închiriere ca locuitori la adresa respectivă. Minorii nu trebuie să fie incluși în scrisoare, doar acei adulți numiți în contractul de închiriere.

3

Includeți adresa proprietății de închiriere în preavizul de trei zile. Utilizați întotdeauna adresa stradală a proprietății dvs. de închiriere, mai degrabă decât o cutie poștală. Dacă proprietatea de închiriere include mai multe apartamente, asigurați-vă că specificați numărul apartamentului în preavizul de trei zile.

4

Indicați în mod clar suma chiriei care este scadentă, precum și data la care urmează să se plătească chiria. În acest moment, includeți orice taxe de întârziere prezentate în contractul de închiriere pentru chirie târzie. Nu includeți alte sume restante în preavizul de trei zile, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorilor din California.

5

Solicitați ca chiriașul să plătească chiria restante în termen de trei zile și că nerealizarea acestuia înseamnă că acesta trebuie să elibereze proprietatea în termen de trei zile. Subliniați faptul că cele trei zile includ orice sărbători, week-end sau alte zile nelucrătoare. Amintiți locatarului cum și unde trebuie plătite chirii.

6

Finalizați scrierea preavizului de trei zile prin care afirmați că veți întreprinde o acțiune în justiție în cazul în care, la sfârșitul a trei zile, nu se plătește întreaga sumă de chirie sau dacă nu se eliberează proprietatea.

7

Semnați și stabiliți data preavizului de trei zile. Faceți o copie a anunțului pentru fiecare adult inclus în contractul de închiriere și păstrați o copie pentru dvs.

Serviți o notă de trei zile

1

Trimiteți anunțul de trei zile în prima zi după ce se va acorda chiria. De exemplu, în cazul în care chiria este datorată la data de 15 a lunii, puteți trimite anunțul pe data de 16. Este împotriva legii să predea o notificare de trei zile în ziua în care are loc chiria. Trebuie să așteptați până în ziua următoare pentru a prezenta anunțul locatarului dvs.

2

Serviți notificarea de trei zile prin oricare dintre cele trei metode juridice, potrivit Departamentului pentru Protecția Consumatorului din California. O metodă este serviciul personal sau livrarea manuală către chiriaș. Altă este serviciul de substituire, prin care puteți lăsa anunțul cu un adult responsabil la casa sau locul de muncă al chiriașului și trimiteți simultan o copie către chiriaș. Cea de-a treia metodă este prin afișarea unei notificări pe ușa din față a casei de închiriere și prin trimiterea simultană a unei copii către chiriaș.

3

Planificați livrarea unei copii a anunțului de trei zile către fiecare adult înscris în contractul de închiriere.

4

Scrieți detaliile despre modul în care ați notificat anunțul de trei zile fiecărui chiriaș în partea de jos a copiei anunțului. Includeți ora și metoda de livrare, precum și numele complet al persoanei pe care ați lăsat o copie a anunțului.

Lucruri de care ai nevoie

• Copie a contractului de închiriere
• Calculator și imprimantă

Bacsis

• Când îți dai seama de cele trei zile, nu contează ziua în care ai servit anunțul de trei zile. Cu alte cuvinte, în cazul în care chiria este datorată miercuri și ați servit anunțul joi, chiriașul dvs. are până la sfârșitul duminicii să plătească chiria în întregime sau să elibereze proprietatea.

Avertizare

• Decideți dacă veți accepta plata parțială a chiriei, deoarece dacă ați făcut acest lucru, ați anulat anunțul de trei zile. Dacă alegeți, puteți accepta plata parțială și puteți da chiriașului dvs. un nou anunț de trei zile pentru sold.

Distribuiți pe rețelele sociale: