Proprietarii au obligația de a-și proteja chiriașii?

Relația dintre proprietar și chirias este unică în domeniul juridic și, prin urmare, oarecum complicată. Ambele părți au anumite obligații statutare unele față de altele, definite de legea statului, care au ca scop reducerea complexității și confuziei în cadrul regimului rezidențial-chiriaș. Printre acestea se numără obligația proprietarului de a-și proteja chiriașul de anumite situații și de a reduce cel puțin problemele potențiale care ar putea apărea, în timp ce chiriașul continuă să ocupe unitatea de închiriere.

Caracteristici de securitate de bază

Proprietarii trebuie să ofere fiecărui chiriaș caracteristici de siguranță de bază pentru a proteja chiriașii și proprietatea lor personală. Aceasta include cel puțin o ușă frontală cu blocare funcțională a închizătorului, chei pentru orice altă ușă de ieșire de pe unitate, încuietori pentru toate ferestrele și corpuri de iluminat adecvate în interiorul și în exteriorul unității. Fiecare stat solicită, de asemenea, proprietarilor să echipeze fiecare unitate cu un detector de fum (cel puțin unul pentru fiecare etaj în unitate) și, în unele state, detectoare de monoxid de carbon.

Funcții avansate de securitate

Proprietarii nu au nici o obligație să furnizeze chiriașilor caracteristici avansate de securitate - cum ar fi un sistem de alarmă de securitate sau intrări private - dincolo de caracteristicile de bază impuse de legile de închiriere de stat. Cu toate acestea, în cazul în care un proprietar alege să furnizeze caracteristici suplimentare, atunci are obligația de a se asigura că aceste caracteristici sunt în bună stare de funcționare în orice moment. De exemplu, în cazul în care un chiriaș se mută într-o unitate cu un sistem de alarmă instalat, proprietarul este responsabil pentru a se asigura că sistemul funcționează în orice moment. De asemenea, în cazul în care proprietarul promite că personalul de securitate activ va fi în serviciu în anumite ore, proprietarul este obligat să ofere un gardian de securitate calificat în acele vremuri.

Zonele comune

Zonele comune sau zonele împărtășite de mai mulți chiriași sunt, de asemenea, responsabilitatea proprietarului. Acestea includ căile de acces, trotuarele, trotuarele, parcările, facilitățile de spălătorie comune și alte locuri asemănătoare. Proprietarii trebuie să se asigure că aceste zone sunt bine luminate în orice moment în timpul seara și în timpul nopții și că terțe părți nu pot avea acces. Proprietarii trebuie, de asemenea, să păstreze zonele comune curate și fără resturi și obiecte potențial dăunătoare (cum ar fi sticla spartă).

Activitatea criminală

Pentru a proteja chiriașii împotriva potențialelor neplăceri, răniri sau deces, proprietarii trebuie să ia măsuri pentru a împiedica desfășurarea activității criminale pe teritoriul proprietății sau în jurul acesteia. Proprietarii trebuie să rămână vigilenți cu privire la toate posibilele activități criminale din zonă și să raporteze sau să înlăture în mod activ orice persoană - inclusiv alți chiriași sau angajați - care cauzează probleme. Deși proprietarii nu de obicei au obligația de a examina chiriașii cu istorii criminale, unele state, cum ar fi Tennessee și New Jersey, solicită proprietarilor să evacueze orice chiriaș care comite o crimă periculoasă din motive de proprietate atunci când comportamentul chiriasului ofensator ar putea dăuna unui alt chiriaș.

remedierea

Orice proprietar care nu respectă obligațiile sale ar putea fi răspunzător personal pentru eventualele daune pe care le-a suferit un chiriaș, inclusiv compensarea pentru bunurile furate sau sparte și facturile medicale datorate rănirii sau decesului. Un chiriaș poate să-și rezilieze contractul de închiriere devreme și fără penalități în cazul în care proprietarul nu reușește să-i protejeze în mod continuu proprietatea personală sau să rețină chiria pentru a acoperi costurile de reparare sau înlocuire a oricăror elemente de siguranță defecte pe care proprietarul refuză să le repare. Proprietarii se pot confrunta, de asemenea, cu sancțiuni civile, cu amenzi și chiar cu acuzații penale pentru ignorarea sau autorizarea activității criminale din motive de proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: