Evaluări speciale de condominiu și efectul asupra valorilor proprietății

Potrivit cuvintelor investitorilor, un condominiu este "o formă de proprietate în care fiecare proprietar deține un titlu individual, plus un interes redus în zonele comune ale proiectului multi-unitar. Fiecare proprietar plătește impozite pe propriul său proprietate, și este liber să-l vândă sau să-l închirieze. " Taxa pe care fiecare proprietar o plătește se calculează utilizând regulile de evaluare a impozitului pe proprietate ale administrației locale. Uneori, totuși, asociația proprietarului condominii impune o evaluare specială asupra proprietarilor de condominiu.

Taxele de condominiu

În timp ce proprietarul condominii este complet responsabil pentru interiorul condominiumului, exteriorul structurii, precum și amenajarea peisagistică și zonele comune pentru proprietarii de condominiu (terase, piscine, terenuri de tenis) sunt menținute prin taxe lunare plătite de fiecare proprietar la o asociație de proprietari. Asociația are reguli stricte și stabilește reguli pentru colectarea și utilizarea taxelor, pentru unitățile de marketing de condominiu și pentru angajarea și supravegherea oricărui personal, cum ar fi directorii echipajului și condominiu.

Evaluări speciale

Toți proprietarii de proprietăți, condominium sau altfel, plătesc impozitele pe proprietate anuală pe baza valorii evaluate a proprietății. Dacă un guvern local înlocuiește liniile de canalizare, de exemplu, sau toarnă noi trotuare sau borduri pe o stradă, iar îmbunătățirea nu a fost bugetată, dar trebuie completată acum oricum, guvernul ar putea impune o evaluare specială asupra proprietăților care beneficiază de imbunatatirea. Ei fac acest lucru ca o modalitate de a plăti pentru el. Deși acest lucru va însemna o taxă mai mare pentru o perioadă de timp, proprietarii beneficiază direct de o valoare de proprietate mărită.

Condiții speciale de evaluare

Asociațiile de condominiu pot fi considerate ca un microcosmos al administrației locale. Uneori asociațiile de condominiu trebuie să impună o evaluare specială asupra proprietarilor de condominiu. Anumite tipuri de daune sau îmbunătățiri necesare nu pot fi acoperite de asigurarea de proprietate. De exemplu, sistemul septic al condominii poate fi deteriorat în timp de rădăcinile copacilor și trebuie înlocuit imediat.

Opțiuni de aprobare și de plată

În timp ce majoritatea asociațiilor mențin un fond pentru reparații extraordinare, unele proiecte pot fi mai scumpe decât fondurile disponibile. În acest caz, asociația va prezenta în mod obișnuit proiectul necesar proprietarilor într-o întâlnire specială și apoi va vota dacă să plătească sau nu pentru lucrările de reparații printr-o evaluare specială. De regulă, votul trebuie să treacă cu o rată de aprobare de 67% sau mai mare. Proprietarii vor decide, de asemenea, modul în care vor plăti asociația pentru evaluarea specială: printr-o sumă forfetară unică sau o taxă lunară suplimentară în timp, adăugată la cotizațiile lunare.

Condominium Values ​​Property

Ca și în cazul proprietăților obișnuite care beneficiază de evaluări speciale, proprietarii condominii se bucură de o valoare a proprietății mai mare pentru unitățile lor, atunci când lucrările care au fost plătite printr-o evaluare specială sunt finalizate. Pe de altă parte, proprietarii de condominiu ar trebui să aibă în vedere faptul că, dacă valoarea condominii lor crește, impozitul anual pe proprietate va crește probabil, de asemenea. În California, unul dintre puținele lucruri care declanșează o reevaluare fiscală automată de la biroul de înregistrare al evaluatorului județean este construirea sau repararea majoră a proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: