Taxele de asociere pentru condo acoperă acoperișurile?

Ca proprietar de condominiu, s-ar putea să te întrebi dacă acoperișul deasupra capului tău este acoperit dacă ceva nu merge bine. Responsabilitatea financiară pentru un acoperiș nu este atât de simplă pentru proprietarii de apartamente, așa cum este pentru proprietarii tradiționali, detașați-case. Împărțiți proprietarul mai multor caracteristici ale clădirii, inclusiv acoperișul, împreună cu ceilalți proprietari, dar responsabilitatea pentru reparațiile acoperișurilor poate cădea pe părți diferite. În funcție de regulile de asociere a condo-urilor, taxele pot să nu acopere problemele de pe acoperiș.

Responsabilitatea Asociației Condo

Regulile care reglementează asocierea condo-urilor, cunoscute sub numele de legi, condiții și restricții, sau "CCRs;", asocierea conturului și responsabilitățile individuale ale proprietarului pentru întreținerea și reparațiile proprietății. CCR-urile dvs. pot să precizeze că fiecare proprietar plătește acoperișul de deasupra unității, în timp ce o comunitate de condominiere învecinată poate declara că asociația are grija de acoperiș pentru întreaga clădire. Proprietarii în apartamente de tip detașat, care arată și se simt mai mult ca casele tradiționale sau orașele, pot suporta mai multe responsabilități legate de acoperiș decât proprietarii în apartamente de lux, care locuiesc sub o structură cu un singur acoperiș.

Când asociațiile îți acopere acoperisul

Dacă asociația dvs. plătește pentru întreaga întreținere a acoperișului - inclusiv înlocuirea în momentul în care vine timpul - acesta bugetul pentru costurile în avans. Bugetul determină, în general, taxele pentru condo. Asociațiile de tip condominiu stabilesc în mod tipic rezerve pentru acoperirea cheltuielilor neprevăzute, cum ar fi scurgeri de acoperiș și alte reparații de urgență. Aceste rezerve sunt construite în taxele lunare. În cazul în care fondurile asociației nu îndeplinesc condițiile de plată pentru repararea sau înlocuirea acoperișului, este posibil să plătiți taxe mai mari. Asociația poate vota pentru majorarea taxelor pentru anul următor și poate impune o evaluare specială în plus față de taxele regulate pentru a compensa deficitul.

Împotriva evenimentelor asigurate

În general, sunteți responsabili pentru menținerea și asigurarea propriei unități de condo, în timp ce o parte din cotizațiile dvs. se îndreaptă către o politică de master condo. Condiția de asigurare a masterului vine în două categorii: "ziduri goale" care acoperă acoperișul, pereții exteriori, piscinele și elevatoarele - sau acoperirea "all-in", care protejează structura și caracteristicile unităților interioare limitate, cum ar fi blaturile, . Asigurările generale nu acoperă proprietatea personală. Companiile de asigurare comercială furnizează politici de master de tip condo. În caz de incendiu, de incendiu sau de alte evenimente acoperite, asociația depune o cerere la prestator pentru a acoperi pierderile. O politică principală deductibilă poate varia de la 5.000 $ la 50.000 $. Dreptul deductibil este evaluat în mod egal între toți proprietarii condo.

Verificați regulile de acoperiș

Înainte de a achiziționa un apartament, solicitați o copie a documentului CCR al asociației. - Puteți face o revizuire și acceptare a documentelor referitoare la un condo, o condiție de cumpărare a unității, cunoscută și sub numele de contingență. Tu sau vânzătorul de obicei trebuie să plătească pentru o copie a CCRs.- Analizați bugetul de funcționare al asociației pentru a vă asigura că condo-ul este fiabil din punct de vedere fiscal. În cazul în care condo pierde bani din cauza proprietarilor actuali care nu ține pasul cu taxele, puteți face evaluări speciale ca viitor proprietar. De asemenea, dacă nu vă înțelegeți responsabilitățile legate de acoperiș sau orice alt aspect al deținerii unui anumit apartament, consultați un avocat.

Distribuiți pe rețelele sociale: