Ce trebuie să știe proprietarii condo pentru a-și asuma o asociere condo?

Calitatea de membru al asociației proprietarilor de apartamente este o parte necesară a proprietății condo. Asociația este în cele din urmă responsabilă cu supravegherea și întreținerea zonelor comune ale dezvoltării condo-ului, cum ar fi trotuarele, zonele de parcare, o piscină sau camera comunității, iar ca membru aveți dreptul de a contesta acțiunile consiliului. Dacă dvs. și alți membri doriți să vă asumați controlul asupra asociației, trebuie să deveniți avizați în legătură cu documentele juridice de bază ale asociației. De asemenea, trebuie să cunoașteți cerințele și procesul de a deveni membru al consiliului de administrație al asociației.

Declarația privind legile, condițiile și restricțiile

Legislația statului din California impune unui dezvoltator de apartamente să înregistreze un document juridic denumit Declarație a Convențiilor, Condiții și Restricții, denumit în mod obișnuit CCR - atunci când creează asocierea condo. CCR-urile sunt înregistrate în biroul județean pentru înregistrările imobiliare publice și ar fi trebuit să primiți o copie atunci când ați achiziționat condo-ul. Prevederile legale de bază pentru desfășurarea dezvoltării condo-urilor și drepturile dumneavoastră de apartenență sunt prevăzute în RCC. - CCR-urile ar trebui să includă protocoale privind cum ar fi alegerea consiliului de administrație, organizarea unor reuniuni regulate și întâlniri de consiliu, elaborarea de noi reguli și aplicarea regulilor . Pentru a prelua controlul asupra consiliului de administrație, trebuie să revizuiți CCR-urile - pentru a stabili procedurile de organizare a alegerilor de consiliu sau de rechemare a alegerilor și care sunt calificările pentru membrii consiliului.

Actul de asociere

La momentul în care dezvoltatorul condo înregistrează CCR-urile, articolele de înmatriculare sunt în mod obișnuit depuse împreună cu statul pentru a include asociația. Motivul principal pentru aceasta este protecția împotriva răspunderii pe care o corporație o acordă membrilor asociației. După asocierea asociației, legea societăților de stat prevede ca asociația să adopte un set de regulamente care sunt regulile de guvernare pentru orice organizație încorporată. Dacă asociația dvs. a fost încorporată, trebuie să revizuiți regulamentele privind prevederile privind alegerile și calificările de bord. Aceste prevederi ar trebui respectate, cu excepția cazului în care acestea sunt în conflict cu prevederile CCR. - Legea din California impune ca orice conflict dintre CCR-uri și statute să fie rezolvat în favoarea CCR;

Regulile de alegeri ale Consiliului

Pe lângă regulamentele asociației și CCR-urile, consiliul de administrație stabilește de regulă normele de guvernare a asociației, care trebuie urmate atâta timp cât acestea nu intră în contradicție cu statutul sau cu CCR. - În ceea ce privește alegerile, regulile specifică în mod obișnuit procedurile de numire și calificările pentru membrii asociației să candideze la funcții de bord. Trebuie să cunoașteți aceste reguli pentru a prelua controlul asupra membrilor cu membri asemănători. De asemenea, legea statului din California impune ca alegerile de asociere de tip condo să fie conduse de un terț independent, care acționează ca "inspector al alegerilor". Codul civil 5110 specifică calificările inspectorului și sarcinile pe care trebuie să le îndeplinească.

Alte considerații

Luarea controlului asupra consiliului dvs. din cadrul asociației prin procesul electoral normal oferă o soluție politică practică pentru contestarea unei comisii ale cărei politici și comportamente pot fi opuse de majoritatea membrilor. Cu toate acestea, în cazul în care acțiunea sau lipsa de acțiune a consiliului ar putea provoca daune imediate și ireparabile asociației, proprietății sau membrilor acesteia, atunci poate fi necesară o acțiune legală pentru a elimina tabla și a instala o nouă placă. Datorită complexității și costului unei astfel de acțiuni, trebuie să luați în considerare acest curs numai după consultarea unui avocat cu experiență în soluționarea litigiilor de asociere.

Distribuiți pe rețelele sociale: