Care sunt liniile directoare pentru aprobarea FDA?

Asigurarea ipotecară de la Administrația Federală pentru Locuințe protejează creditorii de pierderi în cazul în care un cumpărător de acasă își pierde datoria. Această protecție permite cumpărătorilor să achiziționeze o locuință cu o plată în avans mai mică de 10%. De asemenea, FHA oferă asigurări pentru ipoteci condominium-agenția a revizuit liniile directoare pentru condos acceptabile în 2009.

Tipuri

Există două modalități de a se califica pentru un ipotecar concediu garantat de FHA, afirmă Massachusetts Real Estate Law Blog. Unul este cumpărarea unei unități într-un proiect de condominiu aprobat de FHA. Celălalt este prin procesul de revizuire și aprobare a creditorilor direcți, pe care creditorii îl pot folosi pentru a califica unitățile individuale în proiecte care nu au fost supuse aprobării FHA.

Caracteristici

Un cumpărător de apartamente poate obține asigurarea FHA doar dacă proiectul de apartament respectă standardele FHA. Potrivit "Realty Times", FHA nu va aproba finanțarea cu excepția cazului în care 50% din numărul total de unități sunt prescrise - 50% din unități trebuie să fie ocupate de proprietari. Nu mai mult de 10% din unități pot fi deținute de un singur investitor, iar proprietarii de unități trebuie să aibă polițe de asigurare individuale dacă politica principală a asociației nu acoperă interioarele de apartamente. Utilizarea comercială nu poate dura mai mult de 25% din proiect.

Cerințe financiare pentru proiect

Proiectele trebuie să respecte liniile directoare FHA pentru a vă asigura că FHA nu pune bani într-un proiect care nu va fi capabil să rămână pe linia de plutire, potrivit Realty Times. Asociația trebuie să aibă o rezervă egală cu 10% din bugetul anual și să se asigure că numărul de proprietari cu mai mult de o lună în urmă în taxele lor nu depășește 15%.

Efecte

Noile reguli exercită presiuni asupra asociațiilor de condominiere pentru a-și menține finanțele într-o formă bună și pentru a menține plățile delincvente la minim ", afirmă Realty Times. De asemenea, regulile beneficiază de piața imobiliară, deoarece știind că proiectele aprobate de FHA sunt în formă financiară bună, le face o achiziție mai atractivă.

Interval de timp

Deoarece situația financiară a asociației se poate schimba, proiectele de condo trebuie să solicite o reaprovizionare la fiecare doi ani, afirmă blog-ul legii. Asociațiile ar trebui să aplice sau să se reaplice în avans, deoarece pot dura săptămâni pentru finalizarea procesului.

Distribuiți pe rețelele sociale: