Ce împrumut ar trebui să obțin dacă nu plănuiesc să trăiesc în casă?

Tipul de împrumut de acasă pe care îl obțineți pentru o casă pe care nu o veți trăi depinde de planul dvs. pentru proprietate. Dacă intenționați să închiriați casa, veți dori o ipotecă de investiții care nu este proprietară. Dacă intenționați să re-vindeți rapid casa, ați putea selecta o ipotecă cu rata de ajustare a investiției (ARM) sau o ipotecă cu balon, care se va termina în cinci până la șapte ani. În orice caz, aveți nevoie de un împrumut de locuință destinat titularilor de titluri care nu sunt proprietari.

Ratele dobânzilor

În timp ce ratele dobânzilor sunt oarecum mai mari pentru casele care nu sunt deținute de proprietari, aveți nevoie de un împrumut de investiții pentru locuințe. Dacă convingeți un creditor că veți trăi în proprietate, obținând astfel o rată a dobânzii mai mică, riscați să aveți o problemă de împrumut implicită. Un creditor, aflându-vă că nu ocupați casa, ar putea plasa ipoteca în incapacitate de plată, permițând acesteia să solicite plata integrală sau să înceapă procedurile de blocare. Fii sincer cu creditorul tău și accepți rata mai mare a investiției în proprietăți pentru a te proteja.

Calificare

Teoretic, este mai ușor să te califici pentru o ipotecă de investiții imobiliare pentru o locuință care va fi închiriată, deoarece vei avea venituri suplimentare pentru a acoperi plățile lunare. Cu toate acestea, înțelegeți doi factori de calificare importanți cu împrumuturi de locuințe necumpărate de proprietari. În primul rând, creditorii vor lua în calcul un factor de vacanță, adesea între 5% și 10%. Acest lucru reduce veniturile estimate din chirii anual. În al doilea rând, creditele ipotecare pentru investiții imobiliare necesită plăți mai mari în avans, din cauza riscului crescut perceput. Veți avea nevoie de bani în plus pentru a finanța o casă de investiții.

condominii

Finanțarea unui apartament ocupat de alt proprietar nu aduce costuri ipotecare suplimentare. Odată cu creșterea ratelor dobânzii și a cerințelor de plată în avans, condosul, chiar și atunci când proprietarul ocupat, vine cu rate mai mari, taxe lunare de proprietar și niveluri suplimentare de plată. De asemenea, trebuie să citiți regulamentele condominii pentru a vă asigura că asociația proprietarilor permite proprietarilor să închirieze proprietăți. Unele dezvoltări ale condo-urilor au restricții privind proprietățile de închiriere, obligând proprietarii să ocupe și unitățile.

Costuri de închidere

Evaluați-vă estimările costurilor de închidere de la creditori, deoarece ipotecile de investiții imobiliare necesită adesea mai multe puncte (un punct este egal cu 1% din suma ipotecii) și alte cheltuieli suplimentare pentru închiderea împrumutului pentru locuință. Când cumpărați o proprietate, costurile de închidere trebuie să fie plătite în numerar, care nu sunt adăugate la soldul ipotecar.

Baloane Ipoteci

Dacă intenționați să dețineți proprietatea investițională pe termen scurt - de exemplu, mai puțin de cinci ani - un împrumut ipotecar cu balon vă poate economisi bani. Cele mai multe împrumuturi cu baloane au rate ale dobânzii mai mici, dar trebuie plătite în cinci până la șapte ani. Din moment ce nimeni nu poate anticipa nivelurile ratei dobânzii sau valorile de piață în viitor, vă asumați un anumit risc dacă nu vindeți proprietatea în termenul de împrumut de balon. Cu toate acestea, dacă intenționați să vindeți casa înainte de sfârșitul termenului ipotecar, un împrumut cu balon poate fi mai prietenos cu bugetul.

Distribuiți pe rețelele sociale: