Ce este o ipotecă cu balon de 30/15?

Există diferite tipuri de produse ipotecare disponibile și fiecare are caracteristici specifice. O ipotecă cu balon de 30/15 este disponibilă ca un împrumut unic sau poate fi "împrumutată" ca a doua ipotecă. În cazul în care două împrumuturi ipotecare pe aceeași proprietate sunt finanțate în același timp, se produce o tranzacție de tip piggyback. Ambele produse de împrumut sunt în mod tipic diferite tipuri de credite ipotecare într-un spine.

Funcţie

O ipotecă cu balon de 30/15 oferă în general caracteristicile unui împrumut ipotecar cu rată fixă ​​de 30 de ani. Plata creditului va rămâne stabilă pe durata de viață a ipotecii 30/15, cum ar fi o ipotecă cu rată fixă ​​și spre deosebire de o ipotecă cu o rată ajustabilă. Valorile ipotecare cu rată de ajustare (ARM) sunt resetate după o anumită perioadă de timp. Resetarea poate determina creșterea neașteptată a plății împrumutului, deoarece rata dobânzii la un ARM este ajustată pentru a se potrivi cu inflația și ratele dobânzii curente determinate de piața financiară.

Caracteristici

Un împrumut ipotecar cu balon 30/15 este un împrumut de cincisprezece ani. "30" reprezintă perioada de amortizare, care este calculată pentru 30 de ani, iar "15" reprezintă durata împrumutului. Amortizarea este procesul prin care soldul împrumutului scade pe durata de viață a ipotecii. Un împrumut de 30/15 este de numai 15 ani, dar plățile se bazează pe un împrumut de 30 de ani. Cu toate acestea, rezultă că o mare parte din principal este datorată la sfârșitul celor 15 ani. Această parte este caracteristica "balon" a împrumutului.

Efecte

Programul de amortizare al unui împrumut cu balon de 30/15 poate duce la plăți mai mici pentru cineva cu ipotecă de 30/15, deoarece soldul se calculează ca și cum datoria ar fi plătită mai mult de 30 de ani în loc de 15. Un debitor cu opțiunea de a extinde Împrumutul de 30/15 poate extinde împrumutul peste limita de 15 ani când balonul este datorat. Un nou contract de împrumut trebuie semnat și rata dobânzii este recalculată, astfel încât plata se va schimba și se vor putea aplica comisioane suplimentare.

consideraţii

Soldul rămas pe o ipotecă cu balon de 30/15 va deveni scadent la sfârșitul celor 15 ani, iar împrumutatul trebuie să refinanțeze împrumutul sau să vândă casa dacă nu își poate permite să plătească suma totală. Refinanțarea este atunci când un proprietar obține un nou credit ipotecar pentru a achita o ipotecă existentă. De obicei, refinanțarea se face astfel încât împrumutatul să poată obține condiții mai bune de împrumut, ca o rată a dobânzii mai mică. Acest tip de ipotecă poate fi o opțiune viabilă pentru cineva care nu va mai rămâne în casă timp de mai mult de 15 ani, deoarece persoana poate vinde locuința înainte ca partea din împrumut să fie împrumutată.

Prejudecăți

Creditorul nu trebuie să refinanțeze, să extindă sau să convertească o ipotecă cu baloane pentru împrumutat, deși unii creditori oferă această opțiune. Împrumutatul poate pierde casa în caz de blocare în cazul în care nu poate face plata balonului datorată la sfârșitul termenului, poate prelungi împrumutul sau refinanța. Împuternicirea este metoda legală prin care un creditor câștigă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți cu un împrumut neplătit. Debitorul câștigă capitaluri proprii în timp ce plătește ipoteca balonului 30/15, deoarece o parte din fiecare plată a împrumutului este aplicată soldului principal.

Distribuiți pe rețelele sociale: