Cum să cumpărați un apartament cu mai multe unități

În loc să cumpărați o locuință tradițională unică, puteți cumpăra și o clădire cu două, trei sau patru unități și o unitate. Dacă faceți acest lucru, vă calificați în continuare pentru o finanțare atrăgătoare pentru proprietari, dar beneficiați de venituri din investiții de la celelalte unități. Chiriașii dvs. pot plăti majoritatea sau toată ipoteca pentru dvs. și, dacă într-un anumit moment în viitor, vă veți depăși unitatea, puteți muta un chiriaș în el și puteți transforma întreaga clădire într-o investiție.

1

Cercetați limitele împrumuturilor pentru zona dvs. Împrumuturile administrației federale de locuințe sunt disponibile pentru proprietăți de la una la patru unități și oferă plăți reduse și condiții de calificare mai ușoare decât pentru proprietățile tradiționale. Începând cu luna august 2013, limita unei proprietăți cu patru unități într-o zonă cu costuri ridicate poate fi de până la 1.403.400 de dolari.

2

Plata datoriilor personale. Deoarece o proprietate cu mai multe unități este mai scumpă decât o casă de o singură familie, veți avea o plată mai mare pentru ipotecă, ceea ce vă va arunca raportul datorie-venit. Reducerea datoriei dvs. eliberează mai multe venituri pentru acoperirea plăților pentru împrumut. Rețineți, de asemenea, că, deși este posibil să puteți aplica o parte din venitul din chirie pentru a vă mări venitul personal în scopul împrumutului, mulți creditori solicită să aveți semnat contracte de leasing. În multe cazuri, ele nu vă vor permite să revendicați toată chiria pe care o primiți.

3

Amass suplimentare în numerar. Creditorii pe proprietăți cu mai multe unități au reguli mai stricte decât creditorii pe proprietăți unice și, de exemplu, trebuie să arătați că aveți trei luni de plată a împrumuturilor în bancă în cazul în care ceva nu merge bine și nu puteți pentru a colecta chiriile.

4

Închiriați un agent imobiliar cu experiență în intermedierea proprietăților cu mai multe unități. Procesul de vânzare a proprietăților imobiliare funcționează în mod diferit față de tranzacțiile cu o singură familie și, având experiența de ajutor, va crește probabilitatea unei închideri reușite.

5

Găsiți o proprietate, scrieți o ofertă și puneți-o sub contract. Procesul de negociere este similar cu cel al unei case de o singură familie, dar probabil că nu veți putea vedea interiorul tuturor unităților ocupate până când nu veți obține proprietatea pe bază de contract. Majoritatea proprietarilor nu doresc să-și incomodeze chiriașii cu mai multe excursii.

6

Examinați cu exactitate proprietatea după ce o primiți sub contract. Este posibil să nu primiți aceleași informații pe care le primiți pe o casă. În plus, deoarece proprietarul nu locuiește în fiecare unitate, ea poate să nu știe întreaga clădire, precum și un proprietar ar. Ca atare, va trebui să faceți propria evaluare a stării proprietății. În timp ce inspectați proprietatea, revizuiți înregistrările financiare pe care ar trebui să le primiți de la vânzător. Ele vă vor ajuta să înțelegeți ce costă să conduceți clădirea și cât de mult puteți câștiga din ea.

7

Revedeți cu atenție declarația de decontare înainte de închidere. În plus față de costurile obișnuite și de procurări, veți dori, de asemenea, să vă asigurați că depozitele de garanție ale chiriașilor vă vor fi transmise și că veți obține chirii proporționate dacă închideți în mijlocul lunii.

Bacsis

• Achiziționarea unei clădiri cu cinci sau mai multe unități se califică, în general, ca o achiziție de investiții. Procesul de finanțare funcționează diferit. Printre alte cerințe, vă puteți aștepta de obicei să faceți o plată în avans de cel puțin 25%.

Distribuiți pe rețelele sociale: