Ce pot deduce pentru un duplex?

Deținerea unui duplex înseamnă accesul la o varietate de deduceri fiscale. Deoarece IRS tratează proprietățile de închiriere aproximativ în același mod în care tratează afacerile mici, sunteți în măsură să scrieți mai multe cheltuieli pe care le suportați. Chiar puteți solicita o parte din anumite avantaje fiscale dacă ocupați jumătate din duplex ca resedință personală.

Deductions similare la casele ocupate de proprietari

Dacă dețineți un duplex, puteți să vă scrieți interesul ipotecar, impozitele pe proprietate și asigurarea ipotecară. În plus, deoarece solicitați cheltuielile dvs. duplex pentru Programul E, care se raportează ca parte a venitului brut ajustat, deducerile față de un duplex nu se limitează sau se elimină pentru persoanele care plătesc taxa minimă alternativă.

Deduceri suplimentare de operare pentru proprietățile de investiții

Deoarece duplexul dvs. este o proprietate de investiții mai degrabă decât o reședință, puteți, de asemenea, să deduceți toate cheltuielile rezonabile și obișnuite pe care le suportați pentru a le deține. Acestea includ asigurarea dvs., costul reparațiilor pe care le faceți, taxele de administrare și chiar orice cheltuieli pe care le suportă personal pentru deținerea proprietății. În timp ce formularul Schemă E are un număr de cheltuieli specifice enumerate pe linii cinci până la 18, puteți, de asemenea, să introduceți "Alte" cheltuieli pe linia 19.

Depreciere

În plus față de a scoate banii pe care îi cheltuiți de fapt pe duplex, puteți, de asemenea, să o depreciați. Amortizarea este o convenție contabilă în care luați o deducere anuală de 27,5 ani pentru a utiliza treptat partea constructivă a duplexului dvs. De exemplu, dacă cumperi un duplex de 500.000 de dolari, care se află pe terenuri în valoare de 150.000 de dolari, ați împărți valoarea clădirii de 350.000 USD cu 27.5. Apoi, solicitați cheltuiala de depreciere de 12.727,27 dolari pe an pentru 27 de ani și solicitați restul de 6.363,64 dolari în anul 28.

Proprietăți-duplexuri și deduceri

Dacă locuiți într-o unitate a duplex-ului dvs., veți obține în continuare toate deducerile pentru partea închiriată. În esență, tratați duplex-ul dvs. ca două proprietăți. De exemplu, veți solicita jumătate din cheltuielile cu dobânzile ipotecare și impozitul pe proprietăți pe lista A ca deduceri detaliate, apoi revendicați cealaltă jumătate de pe Schema E ca și cheltuieli cu venitul pe care îl câștigați din închirierea unității. Puteți, de asemenea, să scrieți tot ce cheltuiți pe unitatea de închiriere ca o cheltuială pe Schema E, precum și să eliminați jumătate din cheltuielile care beneficiază ambele unități, cum ar fi costul serviciilor de cosit de gazon.

A pierde bani

Cu toate deducerile pe care le puteți solicita împotriva duplex-ului dvs., este posibil să puteți posta o pierdere impozabilă pe lista dvs. E. Credeți-vă sau nu, chiar dacă duplexul este o investiție, ați putea să utilizați această pierdere pentru a compensa alte venituri la întoarcere. În timp ce regulile IRS pentru "pierderile de activitate pasivă" sunt complicate, în general puteți solicita până la 25.000 dolari în pierderi pe an față de alte venituri, cu condiția să fiți căsătoriți și depuși în comun, să participați activ la administrarea clădirii și să aveți un AGI mai mic decât 100.000 de dolari. Dacă suma dvs. AGI este mai mare de 100.000 $, capacitatea dvs. de a revendica pierderea scade cu $ 0.50 pentru fiecare dolar suplimentar pe care îl câștigați. Dacă depuneți o declarație separată, toate limitele sunt înjumătățite.

Distribuiți pe rețelele sociale: