Cum să deduceți impozitele pe propriile impozite pe propriile taxe pe proprietate

IRS vă permite să renunțați la impozitele pe propriile dvs. case. Cu toate acestea, modul în care folosiți cea de-a doua locuință va determina modul în care îl scrieți. Dacă este cu adevărat o reședință personală, ceea ce înseamnă că o închiriați mai puțin de 14 zile pe an, puteți să o scrieți cu impozitele pe proprietate în prima dvs. casă. Dacă este închiriat mai mult de 14 zile pe an, trebuie să alocați deducerea cu procentul de utilizare personală și de închiriere.

Resedinte personale

1

Completați toate deducerile. Aceasta include, dar nu se limitează la impozitele pe proprietăți din prima și a doua locuință, dobânda ipotecară pe prima și a doua locuință la prima dvs. datorie de ipotecă de 1.1 milioane USD, contribuțiile caritabile și impozitele pe venitul statului. Dacă acestea ajung la mai mult decât deducerea standard pentru statutul dvs. de depozit, este logic să evidențiați deducerile și să scrieți taxele de proprietate ale celei de-a doua locuințe. Dacă nu, nu vă deranjează să vă pierdeți impozitele pe proprietăți și doar să vă revendicați deducerea standard. Pentru a vă oferi o linie de bază, deducerea standard în anul fiscal fiscal 2012 este de 11.900 dolari pentru depunerea unui cuplu căsătorit și 5.950 dolari pentru o singură persoană.

2

Combinați impozitele pe proprietate pe care le-ați plătit la a doua dvs. locuință cu taxele pe care le-ați plătit la prima dvs. locuință și introduceți această sumă pe linia 6 din formularul A.

3

Completați restul Planului A pentru a detalia toate deducerile. Completați-le și introduceți totalul pe linia 29 din Schema A.

4

Realizați reducerile detaliate pe linia 40 din declarația fiscală 1040 cu formulare lungă. Scădeați-le din venitul brut ajustat pentru a găsi venitul dvs. impozabil înainte de scutiri.

Inchiriere imobile

1

Alocați-vă cheltuielile între momentul în care folosiți proprietatea de închiriere pentru dvs. și timpul pe care l-ați închiriat. Adăugați numărul total de zile închiriate în numărul total de zile pe care l-ați folosit în cursul anului fiscal, apoi împărțiți fiecare dintre aceste două numere cu suma totală pentru a găsi procentajul. De exemplu, dacă ați folosit casa timp de 22 de zile și ați închiriat-o timp de 66 de zile, ar fi fost folosită pentru un total de 88 de zile. Procentul dvs. personal de utilizare este de 25%, iar procentul de utilizare a locației este de 75%. Dacă nu ați folosit niciodată cea de-a doua casă pentru uz personal, puteți să ignorați Pasul 2 și să vă revendicați toate cheltuielile din Programul dvs. E.

2

Înmulțiți impozitele pe proprietate cu procentul de utilizare personală și solicitați această sumă pe formularul dvs. A, utilizând procesul de mai sus.

3

Introduceți partea rămasă din impozitele pe proprietatea dvs. pe linia 16 din formularul dvs. Schemă E.

4

Completați restul Programului E introducând venitul din chirie pe linia 3a, 3b sau 4 și introducându-vă cheltuielile pe liniile 5-19. S-ar putea să fiți nevoit să alocați unele cheltuieli, așa cum ați făcut cu impozitele pe proprietate. Un contabil vă poate ajuta să stabiliți modul corect de alocare a cheltuielilor.

5

Reduceți cheltuielile din venit și scrieți-vă profitul sau pierderea pe linia 21. Dacă aveți un profit, completați formularul și transferați profitul pe linia 17 a formularului dvs. lung de 1040. Dacă aveți o pierdere, luați în considerare lucrul cu un contabil pentru a vă ajuta să utilizați cel mai bine această "pierdere a activității pasive" pentru a compensa alte venituri.

Distribuiți pe rețelele sociale: