Ce este o cumpărare pentru a lăsa ipoteca?

Cumpărați pentru a permite creditele ipotecare să fie populare în Marea Britanie de ceva timp. În Statele Unite, acestea au devenit din ce în ce mai populare ca o modalitate de a finanța achiziționarea de proprietăți de închiriat. Practic, sunt ipoteci care sunt create pentru a ajuta investitorii să cumpere case, care apoi sunt închiriate cu un profit. Cerințele de plată în avans și ratele dobânzilor sunt, uneori, mai mari decât în ​​ipotecile tipice. De asemenea, ele vin în versiuni fixe și reglabile.

Istorie

Cumpărați pentru a permite ("lăsați" este cuvântul comun englez britanic pentru "chirie") creditele ipotecare au apărut pentru prima dată în Regatul Unit la sfârșitul anilor 1990. Acolo, multe bănci au avut ocazia să ofere aceste credite ipotecare atunci când a fost eliminată locația sigură a chiriașilor în casele de închiriere. Acest mandat a împiedicat efectiv proprietarii să evacueze chiriașii problematici, ceea ce a făcut ca proprietarul să fie oarecum neatractiv. De atunci, aceste tipuri de credite ipotecare și-au făcut drumul aici, băncile oferind multe versiuni diferite.

consideraţii

Băncile oferind cumpărare pentru a permite creditelor ipotecare, în general, necesită plăți mai mari în jos. Acestea sunt de cele mai multe ori cuprinse între 15 și 25%. În general, majoritatea băncilor vor cere noilor investitori să renunțe mai mult, cel puțin la achiziția lor inițială. Cu toate acestea, investitorii veterani de închiriere acasă vor fi de obicei în măsură să pună mai puțin în jos. Și investitorii cu credite extrem de puternice ar putea să-și pună încă puține sau puține bani în jos, deși acest lucru este în prezent destul de rar.

Beneficii

Beneficiile pentru investitorii care folosesc cumpăra pentru a permite ipotecilor să achiziționeze case de închiriere includ, bineînțeles, fluxuri constante de venituri. Și dacă valorile proprietăților cresc în timp, un investitor poate conta pe o acumulare de avere. Pe măsură ce se acumulează mai multă bogăție, investitorul poate folosi levierul pentru a cumpăra din ce în ce mai multe case de închiriat. În cele din urmă, ea a putut alege mai mult în alte forme de investiții, folosind chiriile ca modalitate de a-și finanța achiziția.

Caracteristici

Cumpărați pentru a permite creditele ipotecare să includă adesea rate ale dobânzii competitive. Acestea sunt totuși mai ridicate, decât în ​​cazul creditelor ipotecare directe. Multe versiuni cu rată fixă ​​tind să vină și cu cerințe de puncte. Un punct este pur și simplu 1% din suma împrumutată. De exemplu, un buy pentru a permite ipotecare de 200.000 de dolari, cu o cerință de 2 puncte înseamnă că investitorul ar plăti banii de 2.000 de dolari pentru a primi o rată a dobânzii competitivă asupra împrumutului.

Avertizare

Un buy to let ipotecare este în primul rând o strategie de investiții. Ca toate investițiile, există întotdeauna un element de risc prezent. Problema chiriașilor care nu plătesc chirii sau care dăunează proprietăților de închiriere reprezintă un singur risc. Altă este o scădere bruscă a ratelor de închiriere pe o anumită piață imobiliară. Asta vă poate lăsa să păstrați proprietăți scumpe și fără nici o capacitate de a vă rupe cel puțin pe costuri, prin chirii suficient de mari.

Distribuiți pe rețelele sociale: