Care sunt avantajele unui credit ipotecar?

Înapoi în anii 1930, dacă vroiați să cumpărați o casă, plata dvs. în avans trebuia să fie de cel puțin 50%, iar împrumutul dvs. a ajuns la termen de cinci ani. Ca parte a New Deal, președintele Franklin D. Roosevelt a creat Administrația Federală pentru Locuințe, care a oferit împrumuturi cu rată fixă ​​de 20 de ani cu plăți reduse în jos. Astăzi, FHA oferă (prin asigurare) împrumuturi de 30 de ani care necesită doar 3 la sută în jos. Împrumuturile FHA au determinat ca creditele ipotecare să devină obișnuite. Începând cu recensământul din 2000, peste două treimi din toate casele aveau credite ipotecare. Cele mai multe case fără ipotecă erau deținute de cetățeni în vârstă.

Pârghie

Unul dintre avantajele principale ale unei ipoteci este levierul rezultat. Dacă cumpărați o locuință de 500.000 de dolari, cu o plată în avans de 100.000 de dolari și un împrumut de 400.000 de dolari, iar casa se apreciază cu 10% într-un an, ați făcut un profit de 50% din investiția dvs. Dacă ați cumpărat casa pentru toate numerarul, revenirea dvs. ar fi aceeași cu rata de apreciere - 10%. Pârghia vă permite să faceți bani din credit ipotecar al băncii. De obicei, crește rata efectivă de apreciere de până la cinci ori.

Securitate

Deși există un anumit sentiment de securitate care vine de la plata împrumutului ipotecar, există și siguranță în a avea bani în bancă pentru că aveți o ipotecă pe acasă, în loc să plătiți toate banii. Dacă un cutremur lovește, asigurarea vă va ajuta în cele din urmă să vă reconstruiți casa, presupunând că aveți asigurări de cutremur. Dar cum rămâne cu toate costurile pe care le vei suporta între timp? Ce se întâmplă dacă apare o altă urgență în același timp? Cu o ipotecă, banca poartă partea de leu a riscului pentru casa ta și, în cazul în care o catastrofă grevează, poți să pleci cu bani în bancă. Viața este plină de zile ploioase - de la divorț la boli și pierdere de locuri de muncă - și fiecare dintre ele este costisitoare. Veți fi într-o poziție mult mai bună pentru a veni cu furtuni economice cu un credit ipotecar decât fără, presupunând că ați pus bani deoparte.

Opțiunea de investiții

Valoarea oportunității poate fi dificil de definit, dar cu siguranță este reală. În cazul în care o oportunitate de afaceri o singură dată în viață apare peste noapte, ați putea să profitați de ea dacă banii dvs. au plecat să vă plătească ipoteca sau să achiziționați o proprietate fără ipotecă? S-ar putea să economisiți o mulțime de bani prin evitarea interesului ipotecar, dar acest lucru ar putea părea în comparație cu ceea ce ați putea face într-o afacere de afaceri.

Deducerea dobânzii ipotecare

Dobânda plătită pentru ipoteca dvs. la domiciliu este deductibilă, până la anumite limite, la declarația dvs. fiscală. Valoarea deducerii depinde de suma dobânzii și de indicele dvs. de impozitare. Dacă ați avea o plată anuală a dobânzii ipotecare de 30.000 de dolari - deloc neobișnuită pe piețele de locuințe cu prețuri mai mari - și ați fost în categoria de impozitare de 28%, ați fi în valoare de 8.400 $ deducții.

Distribuiți pe rețelele sociale: