Ce este un FHA fix de 30 de ani?

Administrația federală a locuințelor (FHA) oferă cel puțin 15 programe diferite de ipoteci asigurate. Cele mai frecvente dintre ele este ipoteca tradițională de 30 de ani, cu rată fixă. Împrumuturile FHA vin cu un număr de beneficii, în special pentru cumpărătorii de case de prima dată. Acestea includ plăți scăzute sau chiar nete, costuri de închidere mai mici și vânzători care ar putea ajuta cumpărătorii cu aceste costuri.

Semnificaţie

Fără capacitatea de a împrumuta bani de la creditori sub formă de ipoteci, majoritatea oamenilor nu ar fi capabili să cumpere case. De obicei, cumpărătorul unei case dă un împrumut ipotecar creditorului în schimbul banilor necesari pentru achiziționarea casei. Banii împrumutați cumpărătorului sunt apoi asigurați de ipoteca respectivă sau din faptă de încredere, care protejează creditorul în cazul neîndeplinirii obligațiilor.

Caracteristici

Există o serie de motive pentru care cumpărătorii de case de origine folosesc credite ipotecare asigurate de FHA: Cumpărătorii tind să fie aprobați la rate mai mari decât pentru creditele ipotecare tradiționale, iar cerințele de plată sunt, de obicei, foarte scăzute. De obicei, plățile în avans sunt mai mici de 3,5% din prețul de vânzare. În plus, regulile permit plăților în numerar către cumpărători să contribuie la plata plăților în avans și a costurilor de închidere. De asemenea, vânzătorilor li se permite să contribuie cu o parte din veniturile din vânzări la închiderea costurilor.

Popularitate

Majoritatea locuințelor sunt cumpărate folosind ipoteci de 30 de ani, cu rate fixe, fie prin FHA, Administrația Veteranilor sau alți creditori. Majoritatea creditelor bancare, a uniunilor de credit, precum și a creditelor ipotecare și a împrumuturilor sunt aceste tipuri de împrumuturi, deoarece acestea sunt cele mai simple forme de credite ipotecare din afacere. Această simplitate este ilustrată de faptul că rata dobânzii și condițiile de plată nu se modifică pe întreaga durată a împrumutului. Pentru că sunt ușor de înțeles, cumpărătorii tind să agraveze spre ipoteci cu o rată fixă ​​de 30 de ani.

Beneficii

O ipotecă cu o rată fixă ​​de 30 de ani, asigurată de FHA, se adresează cumpărătorilor cu scoruri reduse de creditare. În mod obișnuit, aceste împrumuturi necesită doar un scor de 620 scoruri sau mai mult în conformitate cu FICO (Fair Issac Credit Organization). Sunt, de asemenea, mai atenți atunci când se ocupă de istoricul de credit deteriorat. De exemplu, persoanele cu faliment mai mare de doi ani pot adesea să se califice pentru un împrumut. Aceste împrumuturi permit, de asemenea, rate mai ridicate ale datoriilor. Scopul este de a ajuta mai mulți oameni să devină proprietari de case.

Prejudecăți

Mulți oameni cred în mod eronat că doar primii cumpărători de case sunt eligibili pentru creditele ipotecare garantate de FHA și că limitele împrumuturilor sunt foarte scăzute. Ambele ipoteze sunt incorecte. În 2010, limita medie de împrumut statutar la nivel național este de aproximativ 270.000 dolari. Cu toate acestea, unele părți ale țării - precum San Francisco - au un cost mai ridicat de trai. Pentru a explica diferențele locale, FHA stabilește limite ipotecare speciale. În San Francisco, această limită este stabilită pentru o reședință de o singură familie, la aproape 730.000 de dolari.

Cheltuieli

FHA de 30 de ani, creditele ipotecare cu rată fixă ​​nu necesită, de obicei, asigurare ipotecară privată. Dar, uneori, o primă de asigurare ipotecară va fi taxată dacă plata în avans este mai mică de 20%. Se percepe o taxă de închidere inițială de 1,5 la sută din suma creditului, dar poate fi inclusă în suma totală a împrumutului. Majoritatea creditorilor evaluează plățile lunare la circa 0,05 la sută din suma împrumutului împărțită la 12.

Distribuiți pe rețelele sociale: