Procurarea impozitelor imobiliare

Vânzătorul datorează o cotă proporțională a impozitului pe bunuri imobiliare.
conținut
1
2
3
4
5
6
7

Dacă achiziționați proprietăți imobiliare în orice altă zi decât prima zi a anului calendaristic, trebuie să negociați cu vânzătorul o prefacere a impozitelor imobiliare. Impozitele pe proprietăți sunt deseori escrowate de creditor în cursul anului, astfel încât plata integrală a impozitelor se poate face la sfârșitul anului în care factura este datorată. Dacă achiziționați o casă pe parcursul anului, vânzătorul casei datorează o sumă proporțională a impozitelor imobiliare în funcție de timpul pe care la deținut casa. Deoarece factura fiscală finală nu este întotdeauna gata la momentul vânzării, mulți creditori utilizează cifrele din anul precedent privind impozitul pe proprietăți imobiliare pentru a estima factura fiscală din anul curent.

1

Obțineți o copie a facturii fiscale pentru anul în curs, dacă este disponibilă. Dacă factura curentă nu este încă disponibilă, obțineți evaluarea proprietății cu valoarea estimată la domiciliu și impozitul pe bunurile imobiliare pentru anul respectiv. Dacă evaluarea cu impozitul estimat nu este disponibilă, utilizați o copie a facturii privind impozitul pe bunurile imobiliare din anul precedent pentru a calcula suma impozitului proporțional.

2

Împărțiți valoarea impozitului anual estimat cu 12 pentru a determina costul impozitului pe proprietate imobiliară pe lună. De exemplu, dacă taxa anuală estimată este de 6.000 USD, împărțiți-o cu 12 pentru a obține un cost lunar de 500 USD.

3

Determinați ziua exactă a închiderii în cursul lunii pentru împrumut. Dacă împrumutul se închide în ultima zi a lunii, numărați luna finală ca o lună întreagă.

4

Înmulțiți cifra lunară a impozitului pe proprietăți cu numărul de luni întregi pe care vânzătorul deținea proprietatea. De exemplu, dacă data de închidere este 11 iulie, atunci vânzătorul a deținut proprietatea timp de șase luni întregi în cursul anului. Înmulțiți 500 $ cu șase pentru un total de 3.000 de dolari în impozitul pe bunurile imobile datorate de vânzător. Dacă data de închidere este 31 iulie, înmulțiți 500 $ cu șapte pentru un total de 3.500 $.

5

Împărțiți impozitul lunar cu numărul de zile în luna de închidere, dacă împrumutul se închide în orice altă zi decât ultima zi a lunii. De exemplu, 500 USD împărțit la 31 este egal cu 16,13 USD pe zi în impozitul pe bunuri imobiliare.

6

Înmulțiți cota zilnică impozitului imobiliar proporțional cu numărul de zile din luna în care vânzătorul deținea proprietatea. (Pentru scopurile acestui calcul, vânzătorul nu deține proprietatea în ziua închiderii.) Pentru exemplul nostru, 16,13 dolari 10 este egal cu 161,30 dolari din impozitul pe bunuri imobiliare pentru vânzător pentru luna închiderii.

7

Adăugați taxa lunară proporțională calculată în etapa 6 pentru calculul lunii complete în pasul 4. De exemplu, suma de 3.000 $ plus 161.30 $ este egală cu o sumă totală a impozitului pe imobil impozit datorat de la vânzător de 3.161,30 USD.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit