Cum sa cumperi si sa schimbi o casa

Cumpărarea și răsturnarea unei case poate fi o investiție profitabilă și relativ sigură în perioade de stabilitate economică, dar poate prezenta riscuri semnificative pentru investitori în timpul unei crize a creditelor sau momente de incertitudine economică. Înghețarea casei presupune cumpărarea unei case, renovări, reparații sau adăugiri și revânzarea casei pentru un profit. Cățelușii din casa au o mare flexibilitate în modul în care își desfășoară activitatea - orice parte a procesului poate fi efectuată independent sau cu ajutorul unor contractori terți.

1

Contactați un agent imobiliar stabilit pentru a localiza o casă potrivită pentru a răsturna. Păstrați-vă planurile și preferințele în minte atunci când alegeți o casă. Acordați o atenție deosebită locuinței, prețurilor medii ale locuințelor în zonă și facilităților comunitare înconjurătoare înainte de a lua o decizie. Aproape orice casă poate fi rotită, de la vile de lux în cartiere bogate până la case istorice în zone cu venituri mai mici - deciziile dvs. vor afecta tipurile de renovări și adăugiri pe care ar trebui să le îndepliniți, profitul pe care vă puteți aștepta să îl câștigați și tipul de locuință cumpărător pe care îl veți îndrepta când va veni momentul vânzării. Căutați case care sunt sub prețul mediu al comunității pentru a maximiza rentabilitatea proprietății. Evaluați costul tuturor renovărilor pe care va trebui să le faceți înainte de a pune casa în vânzare.

2

Contactați un creditor pentru finanțare pentru a ajuta la achiziționarea și renovarea casei. Luați în considerare contactarea băncii cu care dețineți mai întâi conturi personale sau de afaceri, deoarece acestea vor avea deja o relație stabilă cu dvs. și vor evidenția veniturile și responsabilitatea dvs. financiară. Aduceți documente financiare, cum ar fi buzunarele de plată, declarațiile portofoliului de investiții și titlurile pe activele reale, dacă vă decideți să faceți afaceri cu o altă bancă decât cea proprie. Aduceți documentația privind toate vânzările de succes anterioare pe care le-ați finalizat. Aduceți o plată adecvată sau o garanție adecvată la masă atunci când cereți și un împrumut de tip house-flipping.

3

Stabiliți o relație cu un antreprenor de încredere în construcții pentru a efectua completări și renovări. Comunicați restricțiile privind timpul și bugetul dvs. în mod clar contractantului și discutați costurile potențiale neașteptate înainte de a începe să lucrați. Concentrați-vă pe renovările foarte profitabile, cum ar fi băile, bucătăriile și punțile, pentru a maximiza rentabilitatea investiției. Întrebați-vă agentul imobiliar să recomande un contractant local - agenții pot adesea să vă prezinte contractorilor de înaltă calitate prin asociațiile profesionale și experiența lor pe piața locală.

4

Plasați-vă casa pe piață. Contactați agentul imobiliar care v-a ajutat să localizați casa pentru a începe procesul de vânzări. Plasați anunțuri în publicații imobiliare locale și online pentru a găsi mai mulți potențiali cumpărători. Listează-ți casa pe anunțurile imobiliare locale și online pentru a crește expunerea proprietății tale. Răspândiți cuvântul despre înregistrarea dvs. prin intermediul asociațiilor dvs. profesionale și al clienților anteriori. Păstrați înregistrări ale tuturor renovărilor și adaosurilor pe care le faceți și arătați înregistrările potențialilor cumpărători pe măsură ce inspectează casa.

Bacsis

• Estimați costurile suplimentare de efectuare a lucrărilor de renovare sau de marketing, dacă intenționați să vă ocupați de orice parte a procesului. Comparați costurile de a face cu tine cu costul de a utiliza un antreprenor înainte de a lua o decizie finală.

Distribuiți pe rețelele sociale: