Fha condimente condimente

Administrația federală a Administrației Locuințelor (FHA) se referă la cumpărarea și vânzarea de locuințe. Cel mai bun exemplu este o casă care este cumpărată de un investitor și apoi vândută cuiva care utilizează o ipotecă asigurată de FHA pentru ao achiziționa. Se condimentează în sine perioada de așteptare dintre momentul în care casa a fost cumpărată și când aceasta ar putea fi vândută unui cumpărător care utilizează o ipotecă asigurată de FHA. În plus, creditorii privați pot avea, de asemenea, propriile cerințe de condimentare.

Semnificaţie

Regulile FHA de condimentare au fost puse în aplicare pentru a ajuta cumpărătorii să cumpere o casă care a fost "flipped" de către un investitor. Flipping este procesul de cumpărare a unei case și apoi transformarea rapidă a acesteia în vederea revânzării la un preț mai mare. Orientările specifice care reglementează casele flipped și atunci când acestea pot fi vândute cumpărătorilor care utilizează ipoteci asigurate de FHA sunt găsite în Codul Federal Regulations, titlul 24, subsecțiunea 203.37a (b) (2).

Interval de timp

Normele de coacere FHA încearcă să prevină abuzul asupra procesului de răsturnare, în special de către investitori. Mai exact, ele impun ca o casă să fie deținută cu cel puțin 90 de zile înainte de a fi vândută unei persoane care utilizează o ipotecă asigurată de FHA. Excepții, desigur, de asemenea există. De exemplu, proprietățile imobiliare deținute (REO sau proprietate bancară) sau care au fost vândute nu sunt obligate să respecte regulile de condimentare. Aproape toate celelalte case se supun perioadei de așteptare de 90 de zile.

Efecte

Mulți investitori consideră că cerințele de condimente FHA pedepsesc incorect activitățile lor. Desigur, câțiva investitori răi de măr au tendința de a strica jocul pentru toată lumea. În trecut, aceștia au profitat de cumpărătorii care folosesc ipotecile asigurate de FHA. De exemplu, unele au fost puse în case care au umflat evaluări și nu au meritat ceea ce au vândut. Solicitarea unei perioade de 90 de zile între cumpărarea de către un cumpărător și vânzarea către un altul este considerată a contribui la diminuarea acestor activități.

consideraţii

Cu piețele de locuințe din întreaga țară mai volatile decât oricând, FHA a introdus derogări de la procesul de coacere. De fapt, cerința de 90 de zile a fost suspendată, începând cu vara anului 2010, în încercarea de a reduce numărul de case nevândute pe piață. Aceasta este doar pentru 2010, deși FHA promite să examineze piața și să decidă dacă să prelungească suspendarea pentru anii următori. REO și proprietățile imobiliare vor fi în continuare scutite, totuși.

Avertizare

Interzicerea cerinței de condimente trebuie justificată dacă locuința vinde cu 20% mai mult decât costul de achiziție. În acest sens, FHA va cere ca creditorul care face creditul asigurat de FHA să furnizeze dovezi care să susțină creșterea prețurilor. Aceasta ar putea fi sub formă de facturi de reparații și altele asemenea. Creditorul trebuie, de asemenea, să plătească pentru o inspecție a proprietății specifice FHA și să o furnizeze cumpărătorului înainte de închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: