Ce este ipoteca cumpărare?

Cineva care dorește să cumpere o ipotecă poate căuta o rată a dobânzii mai mică și o plată. O achiziție ipotecară este o opțiune pentru a obține o ipotecă la o rată mai mică decât rata ipotecară predominantă. Decizia de a lua o cumpărare depinde de planurile dvs. pentru locuință și de furnizarea serviciului de cumpărare.

Funcţie

O achiziție ipotecară implică plata unei taxe în avans pentru a obține o rată mai mică la un nou credit ipotecar. Procesul este adesea denumit și cumpărarea ratei dobânzii. De exemplu, un creditor ipotecar poate oferi o ipotecă standard de 30 de ani la 5,5 la sută, cu o taxă de origine de 1 la sută. Creditorul vă poate permite să cumpărați rata creditului ipotecar până la 5,25%, achitând o taxă de cumpărare suplimentară de 1%. Toți creditorii ipotecari vor oferi posibilitatea de a cumpăra o rată a dobânzii ipotecare. Costul procentelor de cumpărare poate varia.

Potenţial

Scopul de a cumpăra rata dobânzii la o ipotecă este să ai o plată lunară mai mică. De exemplu, un credit ipotecar de 300.000 de dolari, la o rată de 5,5 procente, are o plată lunară principală și o dobândă de 1.703,37 $. Dacă rata este cumpărată până la 5,25 la sută, plata scade la 1.656,61 dolari, o economie de aproape 47 dolari pe lună. Pe durata unei ipoteci de 30 de ani, economiile totale de dobânzi ar fi de 16.833 $. Este posibil să cumpărați o rată a creditului ipotecar cu o jumătate de punct sau chiar cu un procentaj total dacă sunteți dispus să plătiți costul inițial. În loc să plătească numerar, punctele de cumpărare pot fi transferate în ipotecă dacă nu există o problemă de împrumut-valoare. Această opțiune va reduce, de asemenea, economiile la plata lunară din cauza soldului mai mare al împrumuturilor.

consideraţii

Un cumpărător de acasă care are în vedere o cumpărare ipotecară ar trebui să calculeze timpul pentru a câștiga înapoi costul de cumpărare a ratei dobânzii. Dacă ipoteca de 300.000 de dolari folosită în exemplul respectiv are un cost de 1% pentru a cumpăra rata de reducere de până la 5.25%, costul în afara buzunarului pentru a obține cumpărarea ar fi 3.000 $. Împărțiți economiile lunare cu suma de 3.000 $ și ar fi nevoie de 64 de luni, sau puțin peste cinci ani, pentru a recupera costul cumpărării dobânzilor în economii la plata lunară. Decizia de a cumpăra această rată ar trebui să fie determinată de cât timp doriți să rămâneți în casă.

Beneficii

O oportunitate de a obține un buy-out fără dobândă de credit ipotecar este prin intermediul unui nou constructor de case. O companie de construcții de case noi poate oferi să cumpere cotele actuale ale ipotecilor pentru a ajuta cumpărătorii de case noi să se califice pentru o locuință și să obțină plăți mai mici. Acasă constructorii pot cumpăra în jos rata doar pentru primii câțiva ani sau poate oferi o rată buydown pentru întreaga perioadă de ipotecă. Este important să înțelegeți termenii oricărei achiziții ipotecare oferite de un constructor de case sau de un vânzător de case.

Beneficii

Un avantaj suplimentar de a cumpăra rata dobânzii la un credit ipotecar este o deducere fiscală mai mare. Banii sau punctele plătite pentru a cumpăra rata de ipotecă pot fi declarate ca dobândă ipotecară și utilizate ca deducere la plata impozitului pe venit, dacă detaliați taxele federale. Site-ul Interest.com afirmă că aceasta poate fi o utilizare bună pentru o singură dată, cum ar fi un bonus de la locul de muncă sau o vânzare de acțiuni. Punctele de cumpărare a creditelor ipotecare sunt deductibile numai în anul în care sunt plătite pentru o achiziție nouă. Punctele de cumpărare pe baza unei refinanțe ipotecare trebuie amortizate pe întreaga durată a împrumutului în scopuri de impozit pe profit.

Distribuiți pe rețelele sociale: