Strategii pentru investitorii imobiliari noi

Investițiile imobiliare oferă un flux de venituri pe tot parcursul vieții din chirii, aprecierea care a depășit o medie de întoarcere de 8% pe o perioadă lungă de timp și active care pot fi utilizate pentru investiții suplimentare sau cheltuieli personale. Retururile nu vin în mod gratuit sau fără muncă. Mărimea banilor, cercetarea aprofundată a piețelor imobiliare și chiriile și răbdarea pe termen lung sunt ingredientele necesare pentru o carieră de succes în domeniul investițiilor imobiliare.

Partener cu un expert

Dacă dețineți deja casa dvs., puteți crede că știți cel mai mult sau tot ce trebuie să știți despre investițiile imobiliare. De fapt, mai ai multe de învățat. Investiția în imobiliare nu este ca și cum ai cumpăra o altă casă pentru familia ta. Alte criterii se aplică. Și problemele cu care vă veți confrunta se extind dincolo de cositul gazonului dvs. și de a apela instalatorul. Cineva pe care nici măcar nu-l amintiți poate să depună o plângere corectă la locuință împotriva dumneavoastră și nu veți mai auzi de ea timp de un an. Departamentul de construcție al orașului vă poate amenda pentru că nu vă mențineți casa după ce poliția a bătut ușa din față a chiriei pentru a vă îndepărta chiriașii. Fiecare închiriere nu este un coșmar, dar puțini vor ajunge în portofoliul dvs. fără probleme. Dacă vă puteți face prima afacere cu un investitor experimentat, vă veți limita răspunderea, vă veți reduce riscul și veți obține o educație tot în același timp. Scrieți un acord de parteneriat în avans care vă conturează îndatoririle și pune un interval de timp sau un proces în dispoziția proprietății. Până când veți vinde, veți fi gata să faceți un proiect de unul singur.

Locație, locație

Locația este principalul element al geografiei economice și baza pentru profitul dvs. Dacă cumpărați o proprietate pentru aproape nimic, deoarece este în mijlocul nicăieri, nu vă așteptați să beneficiați de aprecierea înaltă. Așteptați o rată ridicată de neocupare și o valoare redusă de revânzare. Căutați proprietăți care pot fi purtate de chiriile lor - adică chiriile vor plăti toate cheltuielile asociate cu clădirile - în zone apropiate, dar nu chiar lângă autostrăzi, au rate scăzute de criminalitate și sunt aproape de școli bune, centrele de muncă și transportul public. Căutați comunități care au o bază economică diversă și nu depind de unul sau de doi angajatori mari.

Donrsquo-t renunți la slujba de zi

Odată ce ați făcut câteva oferte de succes - poate depăși venitul dvs. obișnuit - ați putea lua în considerare plecarea cu normă întreagă. Mai gandeste-te. De fiecare dată când iei un împrumut pentru a cumpăra o clădire nouă, se bazează pe venitul obișnuit. Dacă aveți un an rău în domeniul imobiliar, este posibil să nu puteți obține următorul împrumut. Și majoritatea băncilor nici măcar nu iau în considerare câștigurile de capital ca profit atunci când solicitați un credit ipotecar. Investiția în imobiliare nu vine cu asigurarea de sănătate sau cu un plan de pensionare. În schimb, păstrați-vă locul de muncă și vedeți investițiile imobiliare ca supliment la stilul dvs. de viață și la pensionare. Amortizarea - o scutire de impozit disponibilă pentru veniturile din investiții - poate fi utilizată pentru a proteja veniturile din chirii și, uneori, pentru o parte din venitul obișnuit al locurilor de muncă. Poate că investițiile imobiliare vă vor permite să vă retrageți câțiva ani mai devreme, dar nu vă riscați viitorul pentru ca ei să vă înlocuiască locul de muncă.

Distribuiți pe rețelele sociale: