Pot să-mi închiriez casa cu ipotecă FHA?

Un proprietar poate dori să-și închirieze casa din diverse motive. În cazul în care casa este finanțată cu un împrumut garantat de Administrația Federală pentru Locuințe, împrumutatul trebuie să procedeze cu prudență. Împrumuturile FHA sunt în general destinate ocupanților proprietari. Agenția interzice investitorilor să profite de programul de asigurare guvernamental pentru a construi portofolii de investiții. FHA permite unui debitor să-și închirieze în cele din urmă proprietatea dacă nu încalcă anumite reguli prezentate.

Cele elementare

Împrumuturile FHA sunt utilizate pe scară largă de către debitori cu venituri reduse sau moderate, provocări de credit și active minime. Împrumuturile necesită o plată minimă de 3,5% începând cu anul 2012 și oferă linii directoare flexibile de calificare în comparație cu finanțările convenționale. FHA rambursează pierderile creditorilor în cazul în care împrumuturile nu se execută. Garanția guvernamentală de asigurare oferă creditorilor asigurarea de care au nevoie pentru a face împrumuturi pentru împrumutații riscanți. Împrumuturile FHA sunt, în general, pentru reședințe principale, în care cel puțin un împrumutat intenționează să locuiască cel puțin pentru o majoritate a anului.

excepţii

FHA solicită unui împrumutat ne-ocupant să-și vândă sau să-și refinanțeze locuința pentru a-și plăti împrumutul în cazul în care nu mai plănuiește să locuiască acasă și dorește să achiziționeze un alt împrumut FHA. Această politică împiedică în general investitorii să eludeze restricțiile FHA. FHA face o excepție și permite unui împrumutat să obțină un împrumut pentru o altă reședință principală, dacă acesta trebuie să se mute într-o zonă în afara distanței rezonabile de plecare de la reședința sa actuală. De asemenea, se face o excepție pentru un împrumutat a cărui mărime a familiei a crescut dincolo de capacitatea casei.

posibilităţi

Atunci când un împrumutat își eliberează locuința în schimbul unei alte case care are și un împrumut FHA și îndeplinește excepțiile prezentate de FHA, împrumutatul poate închiria proprietatea anterioară. În cazul unei relocări, debitorul nu trebuie să se mute înapoi în locuința anterioară dacă împrejurările sale îi permit să se mute înapoi în zona în care se află acea casă. De asemenea, o relocare nu trebuie să fie impusă de angajator pentru a beneficia de excepție. Închirierea unei locuințe asigurată de FHA este permisă, în general, după ce împrumutatul a ocupat locuința cel puțin o majoritate a primelor 12 luni după obținerea împrumutului.

consideraţii

Pentru a compensa riscul asociat cu o locuință folosită ca o închiriere, FHA poate solicita a. soldul mai mic al împrumutului în raport cu valoarea locuinței, cunoscut ca raportul împrumut-valoare (LTV). FHA finanțează până la 97,75 la sută din valoarea unei locuințe - cu toate acestea, limitează LTV la 75 la sută atunci când debitorul se îndepărtează din cauza creșterii dimensiunii familiei. O nouă apreciere care să arate o creștere suficientă a valorii locuinței poate fi utilizată pentru a îndeplini cerința LTV sau împrumutatul poate plăti împrumutul până la 75%.

Distribuiți pe rețelele sociale: