Taxele de refinanțare ipotecare sunt deductibile?

Refinantarea unei ipoteci în condiții mai avantajoase vă poate economisi mii de dolari pe termen lung. Pe termen scurt, aceasta poate fi destul de scumpă, costurile de închidere și alte taxe de refinanțare frecventând mii de dolari. Deși ar fi util dacă serviciul de venituri interne va permite să deduceți aceste taxe de refinanțare, în majoritatea cazurilor acestea sunt doar parțial deductibile.

Residence sau proprietate de afaceri?

Normele IRS privind deducerea proprietarilor de case favorizează de obicei locuințele personale, deducerea dobânzii la domiciliu indisponibilă proprietarilor proprietăților de închiriere. Când vine vorba de refinanțarea unei ipoteci, acele reguli se întorc pe cap: Dacă refinantezi o proprietate de închiriere, poți deduce taxele de refinanțare ca un cost de afaceri asemănător cu deducerea costurilor pentru reparații și întreținere. Dacă refinanțezi reședința personală, va trebui să suporți în mare parte aceste costuri fără ajutorul unei deduceri.

Deducerea punctelor Re-fi

Dacă achiziționați puncte - procesul de efectuare a unei plăți inițiale pentru a reduce rata dobânzii - la reședința dumneavoastră personală, IRS vă permite să deduceți costul punctelor. Când refinantezi, deducerea ta nu este la fel de generoasă ca atunci când cumperi o casă. În loc să deduceți costul total al punctelor din anul pe care l-ați refinanțat, trebuie să amortizați costul punctelor pe întreaga durată a împrumutului și să solicitați o sumă proporțională în fiecare an. De exemplu, dacă ați cheltuit puncte de cumpărare de 3.000 USD pe o ipotecă pe o perioadă de 30 de ani, puteți solicita doar 100 USD sau 3000 USD / 30 pentru viața refinanțării ipotecare.

Costurile de închidere și alte taxe

Dacă vă refinanțați casa și sunteți pregătit să acceptați că cheltuielile de închidere nu sunt o deducere admisă, aveți o căptușeală de argint pentru situația dvs.: IRS permite cumpărătorilor de domiciliu să includă costurile de achiziție și de decontare la domiciliu atunci când calculează orice capital câștigă impozite din vânzarea casei. Baza de acasă reprezintă toate costurile necesare pentru a fi suportate, de la prețul de achiziție și taxele de finanțare la costurile de construcții noi. Cu cât este mai mare baza casei dvs., cu atât veți câștiga mai puțin taxele pe care trebuie să le plătiți dacă vă calificați pentru impozite pe câștiguri.

Punctul Break-Even

Înainte de a vă grăbi și cumpărați puncte de la creditorul dvs. într-o refinanță, ia în considerare modul în care aveți de gând să se ocupe de împrumut. În general, punctele de cumpărare se plătesc numai dacă intenționați să rămâneți în ipotecă pentru o perioadă lungă de timp. Dacă refinanțați și planificați o vânzare pe termen scurt, este posibil ca investiția să nu fie plătită. Calcularea punctului dvs. de rentabilitate, durata de timp pe care o va economisi de la plata dobânzii pentru a plăti costul inițial al punctelor poate fi dificilă și se bazează pe mai mulți factori. Banca dvs. sau sursele online pot furniza un calculator pentru a determina punctul de rentabilitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: