Pot deduce ipotecile pentru 3 case pe declarațiile mele fiscale?

Poate doriți sau aveți nevoie de mai mult de o casă pentru vacanțe, evadări sau muncă. Dacă menționați deducerea din declarația dvs. fiscală, puteți renunța la dobânda pe ipoteci pe două case. Diverse tipuri de locuințe se califică pentru deducere. Și dacă utilizați a doua casă suficient de mult, puteți câștiga niște bani cu casa în plus, precum și să vă bucurați de scutirea de taxe. Cu toate acestea, limita de două domiciliu a serviciului intern de venituri pentru deducerea dobânzilor ipotecare împiedică o deducere în cea de-a treia locuință dacă folosiți casa doar ca loc de ședere.

Definiția Home

IRS nu limitează deducerea dobânzilor ipotecare la casele construite pe amplasament. Casele fabricate sau mobile, condominium-urile, cooperativele, bărcile, remorcile pentru locuințe și alte structuri cu un loc de gătit, de dormit și de toaletă se califică drept case. Barci și condominiums, inclusiv cele de la plajă, munți sau alte evadări, fac adesea alegeri populare pentru casele a doua. Dacă casa ta este distrusă de un incendiu, de un cutremur sau de o furtună, poți lua deducția dacă reconstrui și trăiești în casa nouă sau vinzi terenul.

Limitele împrumutului ipotecar

Puteți renunța la dobânzile de până la 1 milion de dolari pe care le-ați împrumutat pentru achiziționarea, construirea sau îmbunătățirea casei dvs. Plafonul împrumutului este de 150.000 de dolari pentru un împrumut de capital propriu, în care poți împrumuta până la diferența dintre ceea ce merită casa ta și ceea ce ai deja datorat - împrumuturile de capital de acasă sunt de obicei folosite pentru a plăti pentru colegiu, pentru a elimina sau a reduce cardul de credit datorii și să cumpere obiecte de mare dolar, cum ar fi bărci sau mașini. Limitele de împrumut se aplică atât casei principale cât și celei de a doua locuință.

Închirierea unei a doua locuințe

Nu trebuie să utilizați a doua dvs. casă decât dacă o închiriați altora. Dacă luați în chirie, veți obține deducerea dacă folosiți casa timp de cel puțin 140 de zile din an. Cu toate acestea, dacă închiriați casa mai mult de 140 de zile, trebuie să o utilizați cel puțin 10% din zilele închiriate - deci, pentru 180 de zile de închiriere, trebuie să locuiți în casă timp de 18 zile. Dacă oamenii vă închiriază casa, dar nu locuiți suficient, IRS va trata casa ca o proprietate de închiriat și nu o a doua locuință, iar dobânda pe care o plătiți în casa de închiriere nu se va califica pentru deducerea dobânzii ipotecare.

Interesul ca cheltuială pentru afaceri

Creditul ipotecar vă poate permite să vă scutiți de impozit dacă ați folosit locuința dvs. ca afacere sau birou. Suma depinde de partea din casă pe care o dedicați afacerii. Spre deosebire de deducerea dobânzii ipotecare, dobânda revendicată ca cheltuială de afaceri nu este o deducere detaliată. Cheltuielile cu dobânzile compensează doar vânzările sau alte venituri pe care compania le generează, nu toate veniturile dvs. impozabile. Înregistrați cheltuielile de afaceri pe lista C a formularului 1040.

Distribuiți pe rețelele sociale: